bài tập kinh doanh bất động sản

Ví dụ 3: Có tài liệu kế toán cua Công ty cố phần đầu tư phát triển và thương mại ABC về hoạt động đầu tư Bất động sản như sau: 1. Ngày 15/01/20X4, Công ty đã mua 01 tòa nhà để chuyên cho thuê hoạt động với tổng giá thanh toán là 67.000.000.000 đồng (bao gồm cả thuế - Kinh nghiệm tối thiểu: Có kinh nghiệm ít nhất 3 năm trở lên ở vị trí tương đương trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản - Chuyên môn: Có kiến thức chuyên sâu và am hiểu về các qui định của pháp luật liên quan đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động Bất động sản có quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản: Tổ. chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, phải có vốn. pháp định và đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy 4. -Bất động sản có tính thích ứng và chịu ảnh hưởng lẫn nhau: Bất động sản là các công trình, trong quá trình sử dụng có thể điều chỉnh công năng. sử dụng mà vẫn giữ được đặc điểm của công trình và đảm bảo nhu cầu của người. tiêu dung ( tiêu dung cho đời bài tập nhóm pháp luật kinh doanh bất động sản . 1. Luật kinh doanh Bất động sản 20 06. 2. Nghị định số 23 /20 09/NĐ-CP ngày 27 / 02/ 2009 về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất. trong lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản Dating When Separated But Not Divorced. Việt Nhân Group, một tập đoàn khá kín tiếng, không khoa trương nhưng những gì họ làm được trong hơn 17 năm qua đã cho thấy một hướng tiếp cận rất khác biệt về Bất động sản giá trị thực. Được thành lập từ năm 2006, tiền thân là Công ty Cổ phần Thiết kế – Xây dựng – Bất động sản Việt Nhân, đến năm 2018 Việt Nhân đã phát triển thành mô hình tập đoàn với nhiều khu đô thị trải dài trên cả nước, không chỉ mang lại cho khách hàng một không gian sống hiện đại, chất lượng mà còn góp phần làm thay đổi diện mạo của những khu vực mà Việt Nhân Group xuất hiện. Trong 5 năm gần đây, Việt Nhân đã phát triển và phân phối thành công nhiều dự án như chuỗi đô thị Belhomes, Centacity tại Hải Phòng và Bắc Ninh, OASIS City, SunCasa Central tại Bình Dương, Mix Service Land tại Quảng Ngãi. Chuỗi đô thị của Việt Nhân Group. Việt Nhân Group không phải là tập đoàn quá lớn về quy mô, nhưng mỗi dự án họ phát triển hay phân phối đều có những giá trị khác biệt làm hài lòng khách hàng. Tất cả các dự án đều bán hết sản phẩm chỉ trong một buổi sáng, tạo nên bất ngờ thú vị xen lẫn một chút tiếc nuối cho những khách hàng không mua được. Có lẽ bắt đầu từ triết lý kinh doanh mà Việt Nhân Group kiên định theo đuổi trong chặng đường phát triển của mình, đó là đem sản phẩm đến với người ở thực Việt Nhân Group luôn lựa chọn những vị trí trong các khu công nghiệp lớn, có kết nối giao thông thuận lợi với các Trung tâm đô thị lớn để phát triển các dự án bất động sản. Với phân khúc phù hợp với thu nhập của đại đa số những người có nhu cầu trong xã hội, cộng với khả năng thu hút các chuyên gia, người lao động trong khu công nghiệp và người dân tại các Trung tâm đô thị lớn, Việt Nhân đã tạo nên các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực. Các dự án của Việt Nhân Group đều được đẩy mạnh tiến độ và nhanh chóng bàn giao cho khách hàng, thông thường không quá 9 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng. Do vậy khu đô thị nhanh chóng hiện hữu, tạo thêm nhu cầu mua nhà của người dân. Việt Nhân luôn làm hài lòng khách hàng với pháp lý hoàn chỉnh của dự án, từ văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán hàng, bảo lãnh ngân hàng cho đến hoàn công và cấp Giấy chứng nhận. Pháp lý hoàn chỉnh giúp khách hàng và nhà đầu tư yên tâm sở hữu sản phẩm và góp phần tạo ra nhu cầu ở thực khi khách hàng dễ dàng tiếp cận nguồn vốn ngân hàng. Để gia tăng nhu cầu ở của người dân, Việt Nhân luôn chú trong việc phát triển tiện ích tạo nên khu đô thị đồng bộ, xanh và hiện đại ngay khi bàn giao nhà cho cư dân. Những dãy shophouse đã đưa vào kinh doanh ở Khu đô thị Centa City Bắc Ninh. Tạo nhu cầu ở thực bằng cách chăm sóc khách hàng từ khi tổ chức bán hàng và sau khi bán hàng Khi bán hàng, Việt Nhân ưu tiên lựa chọn những khách hàng có nhu cầu ở thực, khách hàng mua để ở, sau đó mới đến các nhà đầu tư dài hạn, chuyên nghiệp. Sau khi bán hàng thành công, Việt Nhân luôn duy trì đội ngũ nhân viên bán hàng kinh nghiệm tại khu vực dự án, “ăn sâu bám rễ” tại thị trường, liên tục marketing để duy trì sức nóng của sản phẩm và bán lại sản phẩm cho nhà đầu tư, sản phẩm dần được chuyển giao cho người ở thực. Đường hoa Khu đô thị Centa City Bắc Ninh được tổ chức hàng năm. Ngoài việc duy trì bán lại, Việt Nhân thường xuyên tổ chức các sự kiện tạo sầm uất và thịnh vượng cho khu đô thị, làm giá trị bất động sản tăng trưởng, tối ưu khả năng khai thác của bất động sản như kinh doanh, cho thuê… Và đến khi bàn giao nhà, Việt Nhân tiếp tục chăm sóc dự án, hỗ trợ khách hàng tốt nhất, nhanh chóng lấp đầy dân cư, dân cư tận hưởng cuộc sống chất lượng và cộng đồng văn minh. Với cách làm này khách hàng luôn được đảm bảo về tính thanh khoản và lợi nhuận, nhanh chóng đưa sản phẩm đến với người ở thực. Và kết quả sau nhiều năm kiên định với triết lý của mình là sản phẩm đến được tay người ở thực, khu đô thị nhanh chóng sầm uất Các dự án do Việt Nhân phát triển đều đạt tỷ lệ dân cư vào sinh sống rất ấn tượng trong vòng 3 đến 5 năm kể từ khi giao nhà cho khách hàng, tạo nên những bất động sản giá trị thực. Dự án Belhomes Bắc Ninh bàn giao 365 căn nhà tháng 6 năm 2019 hiện đã lấp đầy trên 60%. Dự án OASIS City Bình Dương bàn giao 1252 căn nhà tháng 8 năm 2019 hiện đã lấp đầy trên 60%. Dự án Centa City Bắc Ninh bàn giao 243 căn nhà tháng 9 năm 2019 hiện đã lấp đầy trên 50%. Với triết lý kinh doanh bất động sản giá trị thực của mình, Việt Nhân Group trở thành một trong những nhà bất động sản tiên phong trong việc phát triển đô thị bền vững như phát biểu của Thủ tướng Phạm Minh Chính ”Các vị trí đẹp, thuận lợi phải dành cho sản xuất kinh doanh, từ đó mới tạo công ăn việc làm, thu hút người đến làm, người đến ở, mới có người mua nhà, như vậy việc phát triển bất động sản, đô thị mới bền vững”. QUẢNG CÁO Vài Phút Quảng Cáo Sản Phẩm Đề cương ôn tập môn Kinh doanh Bất Động Sản Mọi ý kiến đóng góp xin gửi vào hòm thư [email protected] Tổng hợp các đề cương đại học hiện có của Đại Học Hàng Hải Đề Cương VIMARU Kéo xuống để Tải ngay đề cương bản PDF đầy đủ Sau “mục lục” và “bản xem trước” Nếu là đề cương nhiều công thức nên mọi người nên tải về để xem tránh mất công thức Đề cương liên quanĐồ án Tổ chức và quản lý sàn giao dịch bất động sản Mục Lục Quảng Cáo Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009CHƯƠNG I Câu 1 Kinh doanh bất động sản là gì? Những hoạt động nào được coi là hoạt động kinh doanh bất động sản và giao dịch nào được gọi là giao dịch liên quan đến kinh doanh bất động sản?Câu 2 Phân tích ảnh hưởng của các đặc điểm của kinh doanh bất động sản đến hoạt động đầu tư kinh doanh nhà ở. Liên hệ với thực tiễn và rút ra ý 3. PHÂN TÍCH ẢNH HƯỞNG CÁC ĐẶC ĐIỂM CỦA KD BĐS ĐẾN HĐ ĐT KD VĂN PHÒNG CHO THUÊ. LIÊN HỆ, RÚT KINH NGHIỆMCÂU 4. PHÂN TÍCH ẢNH HƯỞNG CÁC ĐẶC ĐIỂM CỦA KD BĐS ĐẾN HĐ ĐT KDTHƯƠNG M ẠI DỊCH VỤ. LIÊN HỆ, RÚT KINH NGHIỆMCÂU5. . PHÂN TÍCH ẢNH HƯỞNG CÁC ĐẶC ĐIỂM CỦA KD BĐS ĐẾN HĐ ĐT BĐS CÔNG NGHIỆP. LIÊN HỆ, RÚT KINH NGHIỆMChương II Tạo lập doanh nghiệp bất động sảnCâu 1 Cơ hội kinh doanh là gì? Để đánh giá khả năng tận dụng cơ hội kinh doanh, nhà quản trị cần phải chú ý đến nhứng vấn đề gì? Hãy phân tích những vấn đề 2 Có cơ hội kinh doanh nào cho một cá nhân không đủ điều kiện thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng muốn được tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản độc lập không? Hãy luận giải điều đó trên cả giác độ lý luận, pháp lý và thực 4Khi đầu tư dự án vào các dự án hạ tầng các khu công nghiệp và các đô thị mới , loại hình doanh nghiệp nào phù hợp nhất? Vì sao? Lấy ví dụ thực tế minh 5 Khi đầu tư vào những bất động sản nhỏ, ngắn hạn, vào những lĩnh vực tư vấn, DV nhỏ lẻ hoặc tham gia vào từng khâu trong KDBĐS, nên lựa chọn loại hình DN nào? Vì sao ? Lấy VD thực tế để minh 6 trong hoạt động KDBĐS, các DN có vốn đầu tư nước ngoài nên đầu tư vào lĩnh vực nào? Vì sao? Lấy VD thực tế minh 7 chương II Trong hoạt động kinh doanh BĐS, các doanh nghiệp nhà nước nên tập trung đầu tư vào những lĩnh vực kinh doanh nào? Vì sao? Lấy ví dụ minh 8 chương II Hãy cho biết các lĩnh vực hoạt động của công ty BĐS. Theo em lĩnh vực nào có cơ hội phát triển nhất? Vì sao?Chương III QTSX công trình BĐSI. QTSX công trình BĐS II. QT Nhân lực trong DN BĐS III. QUẢN TRỊ TÀI CHÍNHIV Hạch toán KDBĐS Tải xuống tài liệu học tập PDF miễn phí Tải ngay đề cương bản PDF tại đây Đề cương ôn tập môn Kinh doanh Bất Động Sản Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 CHƯƠNG I Câu 1 Kinh doanh bất động sản là gì? Những hoạt động nào được coi là hoạt động kinh doanh bất động sản và giao dịch nào được gọi là giao dịch liên quan đến kinh doanh bất động sản? Kinh doanh bất động sản là Theo luật kinh doanh bất động sản Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản. Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi. Kinh doanh dịch vụ bất động sản là các hoạt động hỗ trợ kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản, bao gồm các dịch vụ môi giới bất đống sản, định giá bất đống sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản. Giao dịch bất động sản có liên quan đến kinh doanh bất động sản là việc mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản giữa tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản. Những hoạt động nào được coi là hoạt động kinh doanh bất động sản và giao dịch nào được gọi là giao dịch liên quan đến kinh doanh bất động sản? Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm KD BĐS và kinh doanh dịch vụ BĐS Các loại nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng quyền sử dụng đất được tham gia thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật đất đai các loại bất động sản khác theo quy định của pháp luật căn cứ vào tình hình phát triển kinh tế – xã hội, thị trường bds lộ trình hội nhập kinh tế quốc tế, chính phủ quy định cụ thể các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh giao dịch gọi là giao dịch liên quan đến KD BĐS gồm Mua bán nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở mua bán nhà ở không có quyền sử dụng đất ở chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho thuê nhà ở giao dịch thế chấp nhà ở giao dịch thuê mua nhà ở giao dịch chuyển đổi quyền sở hữu nhà ở môi giới bất động sản; định giá bất động sản; tư vấn bất động sản; đấu giá bất động sản; quảng cáo bất động sản; quản lý bất động sản. ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 Câu 2 Phân tích ảnh hưởng của các đặc điểm của kinh doanh bất động sản đến hoạt động đầu tư kinh doanh nhà ở. Liên hệ với thực tiễn và rút ra ý nghĩa. Phân tích ảnh hưởng của các đặc điểm kinh doanh bất động sản đến hoạt động đầu tư kinh doanh nhà ở Đặc điểm 1 Kinh doanh BĐS là hoạt động mang tính cục bộ và khu vực Vì bất động sản là nhà ở có vị trí cố định Vị trí của BĐS là nhà ở rất khác nhau, vì vậy nó mang lại thu nhập cho chủ sở hữu và nhà kinh doanh nhà ở những lợi ích khác hiện Mọi hoạt động kinh doanh nhà ở phải gắn liền với vị trí của nhà ở. Môi trường xung quanh nhà ở có vai trò quan trọng đối với giá trị của nhà ở. Ví dụ như nhà ở cùng khu vực bờ hồ Hoàn Kiếm có cùng diện tích và kiến trúc nhưng nhà ở mặt ngoài Bò Hồ sẽ có giá trị cao hơn so với nhà ở trong ngõ cùng khu vực bờ hồ. Hoặc là các nhà ở ở khu vực đô thị mới với cùng diện tích là 72m2 thì nhà ở có 3 mặt tiền sẽ đắt hơn nhà 2 mặt tiền và đắt hơn nhà 1 mặt tiền, tương tự như vậy nhà ở 2 mặt tiền mà có một mặt hướng ra khu vườn hoa hay khu công viên thì sẽ đắt hơn nhà 2 mặt tiền bt hoặc là nhà 2 mặt tiền đường lớn sẽ đắt hơn nhà 2 mặt tiền đường nhỏ…. Những hoạt động kinh doanh ở những địa bàn, khu vực khác nhau cũng khác nhau, không thể áp dụng mô hình kinh doanh của nơi này cho nơi khác. Ví dụ giá nhà ở của thành phố thì khác với nông thôn, của khu vực trung tâm thành phố HN khác với khu vực ngoại thành… Các hoạt động kinh doanh ảo chỉ thực hiện được một công đoạn trong công trình kinh doanh chứ không thể là một hoạt động kinh doanh hoàn chỉnh. tức là nó chỉ phản ánh một phần nào đó việc kinh doanh BĐS chứ không phải là hoàn toàn vì vậy có nhiều trường hợp xuất hiện các trung tâm môi giới ma, giới thiệu khác với sản phẩm thực tế. Ý nghĩa – không thể dập khuôn máy móc cho các hoạt động kinh doanh ở những khu vực, địa bàn và vị trí khác nhau. – Người kinh doanh phải có khả năng nhận biết, phân tích đánh giá được sự giống và khác biệt trong KD BĐS nói chung và kinh doanh nhà ở nói riêng giữa các vùng và các khu vực khác nhau. – Hoạt động KD BĐS phải đầy đủ gồm nhiều quá trình Từ xuất hiện ý tưởng, tổ chức đầu tư, tổ chức sản xuất, tổ chức quản lý, tổ chức tiêu thụ, hoạt động sau bán hàng…chỉ tính riêng quá trình tiêu thụ đã bao gồm khá nhiều khâu Từ giới thiệu, đàm phán, kiểm tra thực địa, hoàn thiện thủ tục pháp lý… và qua đó hoạt động kinh doanh nhà ở cũng phải tuân theo đầy đủ các bước như trên nếu thiếu một trong các bước đó thì nó có khả năng thông tin về nhà ở đó là kém trung thực. * Đặc điểm 2 KD BĐS là hoạt động đầu tư lớn và lâu dài và kinh doanh nhà ở cũng vậy Vì + Vì thường mua nhà mang tính cố định và là hoạt động đầu tư dài hạn vì nhà ở có thời gian sử dụng lâu dài Vật lý và tuổi thọ kinh tế BĐS có giá trị lớn gắn liền với đất đai, đầu tư công trình, giá trị mang lại, bảo tồn giá trị, cung nhỏ hơn cầu. BĐS là loại hàng hoá không thể thay thế được Vận dụng Muốn kinh doanh nhà ở phải có tiềm lực về tài chính phải có chiến lược kinh doanh dài hạn đầu tư lâu dài, trải qua nhiều quá trình, nhiều công đoạn từ định hướng đầu tư, khảo sát, đầu tư xây dựng… đến lưu thông tiêu thụ, hoàn thành thủ tục pháp lý… ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 Để có thể đạt hiệu quả trong kinh doanh, phải đủ tiềm lực về mọi mặt và thương hiệu, uy tín đóng vai trò quan trọng trên thị trường. Mặt khác phải rất quan tâm đến việc xây dựng chiến lược kinh doanh của DN. Đầu tư lâu dài, trải qua nhiều quá trình, nhiều công đoạn từ định hướng đầu tư, khảo sát, đầu tư xây dựng… đến lưu thông tiêu thụ, hoàn thành thủ tục pháp lý… Để có thể đạt hiệu quả trong kinh doanh, phải đủ tiềm lực về mọi mặt và thương hiệu, uy tín đóng vai trò quan trọng trên thị trường. Mặt khác phải rất quan tâm đến việc xây dựng chiến lược kinh doanh của DN. Đặc điểm 3 Kinh doanh BĐS là hoạt động nhạy cảm, chịu ảnh hưởng mạnh mẽ của pháp luật và chính sách. Đặc biệt là kinh doanh nhà ở ở Việt Nam, do hệ thống pháp luật còn chưa thực sự được chặt chẽ vì tính tính minh bạch trong BĐS là yếu tố vô cùng quan trọng, hơn nữa Việt Nam là một nước Á Đông nên về tín ngưỡng tâm linh về hình dáng kiến trúc nhà và hướng nhà rất quan trọng đối với từng người và đặc tính tuổi mỗi người. Vì + Nhà nước quản lý toàn bộ BĐS, trước hết là đất đai rồi đến các công trình xây dựng, tài sản trên đất thông qua các luật Luật đất đai, luật xây dựng, luật KD BĐS… + Quan hệ cung cầu BĐS khá nhạy cảm, nhìn chung cung nhỏ hơn cầu, do đó nhà nước cần phải điều tiết thông qua hệ thống pháp luật và chính sách Vận dụng+ Muốn kinh doanh phải am hiểu luật pháp và các chính sách của nhà nước trong từng thời kì, từng khu vực các loại Luật liên quan các quy định liên quan đến quyền, KDBĐS các chính sách về quy hoạch và đầu tư… hoạt động kinh doanh bắt buộc phải trải qua các quy trình pháp lý. Quy trình này vừa mang tính bắt buộc, vừa là sự cần thiết khách quan. Nhà kinh doanh phải biết cách phân tích chính sách để tìm kiếm cách thức phương hướng kinh doanh, tìm hàng lang giới hạn, dự báo xu hướng biến động thị trường ảnh hưởng đến kinh doanh. Đặc điểm 4 HĐộng KD BĐS vừa là hoạt động đa ngành, vừa là hoạt động kinh doanh đặc thù tính đặc thù thể hiện là thị trường không hoàn hảo, cung phản ứng chậm hơn cầu Thiếu thông tin thị trường, khó so sánh được. một số loại hàng hoá bất động sản mang tính độc quyền, gắn với vị trí cảnh quan môi trường. Cầu phức tạp, chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố cả tâm linh, tập quán thói quen… tính đa ngành thể hiện khâu sản xuất những vấn đề kinh tế đất đai định giá, khả năng sinh lợi.. Những vấn đề kỹ thuật đất đai thổ nhưỡng, nông hoá, tầng địa chất… Những vấn đề đầu tư xây dựng các công trình trên đất kỹ thuật ý tưởng, kiến trúc, mỹ thuật, Kinh tế vốn đầu tư, chi phí xây dựng, giá thành, lợi nhuận… khâu lưu thông Marketing, bán, cho thuê, môi giới, thế chấp, bảo hiểm, tư vấn, sau bán hàng, pháp lý… khâu đầu tư và khai thác BĐS quá trình đầu tư, nguồn vốn sử dụng, những vấn đề tài chính bất động sản, quản lý bất động sản… Yêu cầu vận dụng nhà kinh doanh phải có sự am hiểu, có kiến thức rộng, có kinh nghiệm trên nhiều lĩnh vực kinh tế, kĩ thuật, xã hội, chính trị… phải có những kiến thức đặc thù của ngành, từ đó mới có thể đưa ra những quyết định chính xác và có hiệu quả. ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 CÂU 3. PHÂN TÍCH ẢNH HƯỞNG CÁC ĐẶC ĐIỂM CỦA KD BĐS ĐẾN HĐ ĐT KD VĂN PHÒNG CHO THUÊ. LIÊN HỆ, RÚT KINH NGHIỆM Đăc điểm KD BĐS là hoạt động nhạy cảm, chịu ảnh hưởng mạnh của pháp luật va chính sách Bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế của mỗi quốc gia, ngày càng chiếm tỷ trọng lớn và có ảnh hưởng đối với sự phát triển của nền kinh tế. Khi bất động sản trở thành hàng hoá, thị trường bất động sản được hình thành. Thị trường bất động sản là sự mua bán, trao đổi bất động sản, là thị trường của các hoạt động giao dịch như chuyển nhượng, mua, bán, cho thuê, thế chấp… bất động sản trong phạm vi không gian và thời gian nhất địnhNhà nươc quản lý toàn bộ BĐS thông wa luật đất đai, luật xây dựng, luật KD BĐS…Nhà đầu tư muốn kinh doanh văn phòng cho thuê phải am hiểu luật pháp và các chính sách của nha nước trong từng thời kì, từng khu vực..từ đó tìm ra cách thưc, phương hướng kinh doanh, dự báo xu hướng biến động của thị trường. Ví dụ Từ nay đến năm 2012, tỷ lệ xây dựng văn phòng cao tầng hơn sẽ được tập trung xây dựng tại quận, huyện khu vực phía Tây, nơi cho phép xây dựng các tòa nhà cao hơn so với tòa nhà chỉ được phép xây – 10 tầng ở quận Hoàn Kiếm. Theo đó, cùng với công trình tòa tháp Keangnam cao 65 tầng trên đường Phạm Hùng, năm 2011 dự báo có khoảng m2 văn phòng hạng A được đưa vào thị trường. Đặc điểm KD BĐS là hoạt độg mang tính cục bộ và khu vực BĐS có vị trí cố định, vị trí BĐS khác nhau sẽ mang lại cho nhà kinh doanh những giá trị khac nhau. Mọi hđ kinh doanh phải gán liền với vị trí của BĐS. Môi trường xq có vai trò vô cùng quan trọng đối với giá trị của BĐS. Chúng ta không thể áp đạt mô hình kinh doanh ở nơi nay cho nơi đầu tư KD văn phòng cho thuê, ta không thể dập khuôn một cách máy móc cho hđ ở các vùng khác nhau. Ví dụ tại các trung tâm thành phố ta có thể đầu tư kinh doanh van phòng cho thuê nhưng ta không thể mang nó về nông thôn để đầu tư được. Nhà kinh doanh phai có khả năng nhận biết và phân tích được sự tương đồng và khác biệt trong KD giữa các khu vực. Các văn phòng cho thuê thường được xây dựng tại những nơi giao thông thuân lợi, kinh tế phát triển, diễn ra nhiều giao dịch…ví dụ ba tòa nhà văn phòng vừa ra mắt thị trường trong năm nay là Plaschem quận Long Biên, Tháp CEO huyện Từ Liêm và Tòa tháp Handiresco quận Ba Đình Đặc điểm KD BĐS là hoạt động đầu tư lớn và lâu dài .BĐS là hàng hoá lâu bền, có giá trị lớn, k thể thay thế được. Các nhà đầu tư muốn kinh doanh VPCT thì phải có tiềm lực tài chính chi phí xây dựng các toà nhà văn phòng cho thuê lớn và thu hồi vốn cũng khá dài . Điều này còn chưa tính dến yếu tố rủi ro khi các văn phòng này được xây dựng việc lên nhưng k có người dụ giá thuê văn phòng TP HCM đã giảm rất mạnh từ thời điểm đỉnh của giai đoạn đầu năm ngoái, khoảng 70 USD một m2 xuống khoảng 45 USD năm nay và có thể còn xuống thấp hơn nữa, khoảng 30 USD. Giá thuê cho các văn phòng hạng B cũng đã giảm gần 50%, từ mức 45 USD xuống còn khoảng 28 USD một m2. Văn phòng hạng thấp hơn từ dưới 40 USD xuống còn chỉ 15 đến 25 USD. Đầu tư văn phòng thời điểm này không phải là sự lựa chọn thông minh. Thị trường đầu tư văn phòng cho thuê hiện rất u ám và thời điểm phục hồi khó dự báo, có thể cần rất nhiều thời gian. Nếu DN k co tai chính mạnh thì sẽ k thể trụ được. ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 Bên cạnh đó, các dn cần có chiến lược kinh doanh dài hạn. Qúa trình đầu tư phải trải wa nhiều công đoạn vấn đề wản lý vốn, phân bổ chi phí, phân tích kinh doanh phức tạp đòi hỏi nhà kinh doanh VPCT phải có tri thức. Đặc điểm là hđ kd đa ngành vừa là hoạt động KD đặc thù Thị trường BĐS là thịt trường không hoàn hảo, cung phản ứng chậm, thiếu thông tin, khó so sánh, hàng hoá mang tinh độc quyền. Hoạt động KD BĐS la hoạt động đa ngành, nó liên wan đến nhiều khâu từ sản xuất dến đầu tư xd BĐS ,lưu thông, khai thác…Nhà đầu tư nói chung va nhà đtư CPCT nói riêng phải có kiến thức sâu rộng kinh tế, tài chính, kĩ thuật, ngoại giao… sôi sục ở nhiều nơi, thì tình hình cho thuê văn phòng lại khá ảm đạm. Kinh tế suy giảm, doanh trong khi thị trường nhà đất đang nghiệp hạn chế mở rộng trụ sở, trong khi nguồn cung liên tục tăng, đã khiến giá thuê văn phòng giảm mạnh. THỰC TIỄN VN tình hình cho thuê văn phòng lại khá ảm đạm. Kinh tế suy giảm, doanh trong khi thị trường nhà đất đang nghiệp hạn chế mở rộng trụ sở, trong khi nguồn cung liên tục tăng, đã khiến giá thuê văn phòng giảm mạnh. Theo thông tin mới nhất, giá văn phòng cho thuê tại giảm từ 30-50% trong thời gian qua. Ngay tại Hà Nội, nơi được coi là có “truyền thống” giữ giá, thì giá thuê văn phòng cũng đã giảm từ 10-20%.Bởi, những doanh nghiệp lớn trong nước, phần lớn đã có sẵn trụ sở. Họ cũng không sẵn sàng thuê thêm văn phòng trong thời điểm này. Còn các công ty nhỏ và vừa thì thuê căn hộ hoặc biệt thự làm văn phòng để tiết kiệm chi phí. Trong tình trạng khó khăn hiện nay, để lôi kéo và giữ chân được khách hàng của mình, nhiều chủ đầu tư cao ốc văn phòng bắt buộc phải giảm giá cho thuê. Theo thống kê của Công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam, đến cuối 2009, Hà Nội sẽ có thêm gần văn phòng, chủ yếu hạng B và C. Trong vài năm tới, nguồn cung này có thể lên đến 1 triệu m2. Công ty Tư vấn bất động sản CB Richard Ellis Việt Nam mới đây cũng dự báo, trong năm nay, thị trường văn phòng cho thuê sẽ dư thừa rất nhiều. Tuy nhiên, trong vòng 3 tuần trở lại đây, phân khúc văn phòng cho thuê có dấu hiệu đảo chiều, một số nơi sôi động trở lại, đặc biệt là văn phòng hạng C hoặc khu xa trung tâm. CÂU 4. PHÂN TÍCH ẢNH HƯỞNG CÁC ĐẶC ĐIỂM CỦA KD BĐS ĐẾN HĐ ĐT KDTHƯƠNG M ẠI DỊCH VỤ. LIÊN HỆ, RÚT KINH NGHIỆM Đăc điểm KD BĐS là hoạt động nhạy cảm, chịu ảnh hưởng mạnh của pháp luật va chính sách Bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế của mỗi quốc gia, ngày càng chiếm tỷ trọng lớn và có ảnh hưởng đối với sự phát triển của nền kinh tế. Khi bất động sản trở thành hàng hoá, thị trường bất động sản được hình thành. Thị trường bất động sản là sự mua bán, trao đổi bất động sản, là thị trường của các hoạt động giao dịch như chuyển nhượng, mua, bán, cho thuê, thế chấp… bất động sản trong phạm vi không gian và thời gian nhất định Nhà nươc quản lý toàn bộ BĐS thông wa luật đất đai, luật xây dựng, luật KD BĐS…Nhà đầu tư muốn kinh doanh B ĐS thương mại dịch vụ phải am hiểu luật pháp và các chính sách của nha nước trong từng thời kì, từng khu vực..từ đó tìm ra cách thưc, phương hướng kinh doanh, dự báo xu hướng biến động của thị trường. v í d ụ ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 Nhà nước có quyết định cho phép các quan, huyện khu phía tây đươc phép xây dựng các toà nhà cao trên 10 tầng, t ừ nay đến năm 2012, tỷ lệ xây dựng văn phòng cao tầng hơn sẽ được x ây d ựng tại đây. Còn ở khu vực nội thành các khu trung tam đều không được xây vượt was 8-10 tầng. Đặc điểm KD BĐS là hoạt độg mang tính cục bộ và khu vực BĐS có vị trí cố định, vị trí BĐS khác nhau sẽ mang lại cho nhà kinh doanh những giá trị khac nhau. Mọi hđ kinh doanh phải gán liền với vị trí của BĐS. Môi trường xq có vai trò vô cùng quan trọng đối với giá trị của BĐS. Gía thuê m ặt bằng kinh doanh ở VINCOM không thể giống với giá thuê ở 1 khu khác. Chúng ta không thể áp đạt mô hình kinh doanh ở nơi nay cho nơi đầu tư KD B ĐS TMDV ta không thể dập khuôn một cách máy móc cho hđ ở các vùng khác nhau. Ví dụ tại các trung tâm thành phố ta có thể đầu tư kinh doanh BĐSTMDV nhưng ta không thể mang nó về nông thôn để đầu tư được. Nhà kinh doanh phai có khả năng nhận biết và phân tích được sự tương đồng và khác biệt trong KD giữa các khu đầu tư kinh doanh BĐS TM ở HN không thể giống với các tỉnh là trung tâm kinh tế của miền bắc, mọi hoạt động thương mại diễn ra rất mạnh mẽ ở đây. Các TTTM thường tập trung tại những nơi giao thông thuân lợi, kinh tế phát triển, ng ười dân có đời sông cao. Đặc điểm KD BĐS là hoạt động đầu tư lớn và lâu dài BĐS là hàng hoá lâu bền, có giá trị lớn, k thể thay thế được. Các nhà đầu tư muốn kinh doanh BĐS TMDV thì phải có tiềm lực tài chính chi phí xây dựng các toà nhà TTTM cho thuê lớn và thu hồi vốn cũng khá dài . Điều này còn chưa tính dến yếu tố rủi ro khi các văn phòng này được xây dựng việc lên nhưng k có người thuê. Tr ư ớc kia ngu ồn v ốn ch ủ y ếu l à vay của NHTM nhưng nay con thêm nguồn vốn từ phát hành cổ phiếu, trái phiếu. Bên cạnh đó, các dn cần có chiến lược kinh doanh dài hạn, thu hút sự wan tâm của các nhà đầu tư đến BĐS trình đầu tư phải trải wa nhiều công đoạn vấn đề wản lý vốn, phân bổ chi phí, phân tích kinh doanh phức tạp đòi hỏi nhà kinh doanh VPCT phải có tri thức. Đặc điểm là hđ kd đa ngành vừa là hoạt động KD đặc thù Thị trường BĐS là thịt trường không hoàn hảo, cung phản ứng chậm, thiếu thông tin, khó so sánh, hàng hoá mang tinh độc quyền. Hoạt động KD BĐS la hoạt động đa ngành, nó liên wan đến nhiều khâu từ sản xuất dến đầu tư xd BĐS ,lưu thông, khai thác…Nhà đầu tư nói chung va nhà đtư B ĐSTMDV nói riêng phải có kiến thức sâu rộng kinh tế, tài chính, kĩ thuật, ngoại giao…Nh à đ ầu t ư cần phải có kiến thức đặc thù của ngành từ đó đưa ra những quyết định chính xác va hiệu wả. THỰC TIỄN VN Trong khi các dự án căn hộ, đất nền dự án đang giảm giá, hoặc giãn tiến độ thì nhiều dự án bất động sản thương mại vẫn mạnh dạn triển khai. khó khăn của các công ty bất động sản hiện nay là giá vật liệu xây dựng tăng rất mạnh. Tuy nhiên, giá đất đang giảm nhiệt do thị trường rơi vào tình trạng ảm đạm nên “bù qua, sớt lại cũng cân bằng được”. Bà Tranh khẳng định, thị trường bất động sản đang đHàng loạt doanh nghiệp khó khăn về vốn, tình trạng sang nhượng dự án đang diễn ra trong thị trường căn hộ cao ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 cấp và đất dự án. Tuy nhiên, trong bộn bề khó khăn đó, cơ hội đang đến với những chủ đầu tư trường vốn với những dự án bất động sản thương mại. Đó cũng là điểm sáng cho thị trường ảm đạm hiện băng nhưng chỉ ở loại căn hộ và đất dự án. Còn mảng bất động sản thương mại thì vẫn luôn nóng. Điều mà các nhà đầu tư cần quan tâm đến là nên đầu tư KD BĐS TMDV như thế nào cho phù hợp với từng khu vực. sử dụng va huy động vốn cho phù hợp đồng thời co biện pháp thu hút các nhà đầu tư vao BĐS của mình. CÂU5. . PHÂN TÍCH ẢNH HƯỞNG CÁC ĐẶC ĐIỂM CỦA KD BĐS ĐẾN HĐ ĐT BĐS CÔNG NGHIỆP. LIÊN HỆ, RÚT KINH NGHIỆM Đăc điểm KD BĐS là hoạt động nhạy cảm, chịu ảnh hưởng mạnh của pháp luật va chính sách Bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế của mỗi quốc gia, ngày càng chiếm tỷ trọng lớn và có ảnh hưởng đối với sự phát triển của nền kinh tế. Khi bất động sản trở thành hàng hoá, thị trường bất động sản được hình thành. Thị trường bất động sản là sự mua bán, trao đổi bất động sản, là thị trường của các hoạt động giao dịch như chuyển nhượng, mua, bán, cho thuê, thế chấp… bất động sản trong phạm vi không gian và thời gian nhất địnhNhà nươc quản lý toàn bộ BĐS thông wa luật đất đai, luật xây dựng, luật KD BĐS…Nhà đầu tư muốn kinh B ĐS CN phải am hiểu luật pháp và các chính sách của nha nước trong từng thời kì, từng khu vực..từ đó tìm ra cách thưc, phương hướng kinh doanh, dự báo xu hướng biến động của thị trường. ất nước ta đang trong tién trình CNH-HĐH nên vấn đề xây dựng hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất đang được Chính phủ đặc biệt quan tâm. Theo dự kiến, đến năm 2010, quỹ đất dành cho những khu này sẽ tăng lên ha và ha vào năm 2020. Năm 2015, dự kiến sẽ xây dựng 113 khu công nghiệp mới và cải tạo, mở rộng 27 khu cũ. Những con số trên cho thấy việc thị trường bất động sản công nghiệp là một thị trường đầy tiềm năng. Đây cũng là thị trường nhận được nhiều sự quan tâm của nhà nươc và các tỉnh thành. Các nhà đầu tư nhạn được nhiều sự ưu ái như giảm thuế đất, hỗ trợ vốn…Tuy nhiên các nhà đầu tư cũng phải tuân theo 1 số quy định như môi trường, giải quyết việc cho người dân mất đất… Từ nhiều ưu đãi, hoạt động ĐT BĐS CN phát triển mạnh mẽ. Nó phát triển mạnh đến mức nhà nước kho co thể kiểm soát được, tỉ lệ lấp đầy chi đạt khoảng 50%.cung đã vượt was cầu Đặc điểm KD BĐS là hoạt độg mang tính cục bộ và khu vực BĐS có vị trí cố định, vị trí BĐS khác nhau sẽ mang lại cho nhà kinh doanh những giá trị khac nhau. Mọi hđ kinh doanh phải gán liền với vị trí của BĐS. Môi trường xq có vai trò vô cùng quan trọng đối với giá trị của BĐS. Khu công nghiệp được đặt ở vị trí thuận lợi, gần cảng biển, cảng hàng không, ga xe lửa, có cơ sở hạ tầng kỹ thuật thuận lợi như hệ thống đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống lưới điện quốc gia, hệ thống thông tin, viễn thông; điều kiện về nguồn nhân lực dồi dào; tính hấp dẫn các nhà đầu tư về vị trí và điều kiện sinh hoạt; chi phí xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật thấp và được địa phương, các ngành hỗ trợ tạo điều kiện …những điểm trên phải được xem xét trên khía cạnh hiện tại và sự duy trì khả năng ấy trong tương lai. KCN đảm bảo được nhiều điều kiện thuận lợi thì khả năng thành công là rất cao và ngược lại nếu không đáp ứng được các yêu cầu trên thì sẽ rất khó khăn trong quá trình hình thành, phát triển và thu hút đầu tư và hiệu quả đầu tư phát triển KCN sẽ thấp và rất dễ thất những khu vực, địa bần, vị trí khác nhau, thi hoạt động KD BĐS CN cũng khac nhau. Trong 11 tỉnh và thành phố của khu vực đồng bằng sông Hồng, Hà Nội là Thủ đô và là thành phố lớn nhất còn Hải Phòng là thành phố cảng lớn nhất miền Bắc. Nằm giữa 2 thành phố này là tỉnh Hưng Yên và Hải Dương, được nối với nhau bằng quốc lộ 5A và tuyến đường sắt Hà Nội – Hải Phòng. Đường cao tốc ô ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 tô Hà Nội – Hải Phòng vừa được khởi công vào tháng 5/2008 hứa hẹn sẽ tạo điều kiện để phát triển các tỉnh thuộc trục Đông – Tây này. TỪđó ngưòi kinh doanh phải phải có khả năng nhạn biết , phân tích, đánh giá được sự tương đồng và khác biệt trong KD BĐS CN giữa các vùng từ đó có chiến lược kinh doanh phù hợp Đặc điểm KD BĐS là hoạt động đầu tư lớn và lâu dài BĐS là hàng hoá lâu bền, có giá trị lớn, k thể thay thế được. Các nhà đầu tư muốn kinh doanh BĐS CN thì phải có tiềm lực tài chính. CP cho việc hình thành các BĐS CN rất lớn cp san lấp MB, CP xây dựng CSHT, giải quyết vấn đề môi trường, việc làm cho người dân mất đất…Các dn chỉ vào các KCN khi nó đã hoàn thiện đầy đủ. Nguồn vốn chủ yếu được được huy động từ nguồn vốn đầu tư nuớc ngoài FDI. Hoạt động này cũng hàm chứa rủi ro lớn khi các KCN đươc xây dựng lên mà k có dn thuê . Điều này đòi hỏi các nhà đầu tư phải có chiến lược kinh doanh phù hợp, dài hạn., phải đủ tiềm lực về mọi mặt, thương hiệu uy tín. Đặc điểm là hđ kd đa ngành vừa là hoạt động KD đặc thù Thị trường BĐS là thịt trường không hoàn hảo, cung phản ứng chậm, thiếu thông tin, khó so sánh, hàng hoá mang tinh độc quyền. Hoạt động KD BĐS la hoạt động đa ngành, nó liên wan đến nhiều khâu từ sản xuất dến đầu tư xd BĐS ,lưu thông, khai thác…Nhà đầu tư nói chung va nhà đtư CPCT nói riêng phải có kiến thức sâu rộng kinh tế, tài chính, kĩ thuật, ngoại giao…Nh à đầu tư cần làm tốt việc sử dụng vốn để xd BĐS CN, xd BĐS CN như thế nào,làm thế nào để thu hút các nhà đàu tư…Nhà đtư phải có những kiến thức đặc thù của KD BĐS CN để từ đó có những quyết định chính xác, có hiệu quả. Thực tiễn VN Hiện cả nước có dự án có vốn đầu tư nước ngoài trị giá 25,3 tỉ USD, chiếm 72% quỹ đất của khu công nghiệp, khu chế xuất và chiếm 60% nguồn vốn FDI. Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp DN trong nước cũng đã đầu tư dự án, tổng giá trị khoảng 437,5 tỉ USD. Tuy nhiên, phân khúc thị trường bất động sản công nghiệp vẫn đang trong tình trạng cung không đủ cầu. Tình trạng này đã khiến hầu hết các khu công nghiệp, khu chế xuất tại TPHCM, Đồng Nai, Bình Dương đang bị “vắt kiệt” với hiệu suất sử dụng gần như 100%. Trong đó, nhiều khu công nghiệp đang phát triển ở giai đoạn 3, 4, thậm chí giai đoạn 5. Ngoại trừ các khu công nghiệp, khu chế xuất mới thành lập hoặc đang mở rộng quy mô, còn lại đều có hệ số sử dụng đất từ 60%-100%. Tình trạng cung không đủ cầu đã khiến các tập đoàn đa quốc gia phải áp dụng phương thức “xí” chỗ trước khi khu đất được xây dựng Theo dự kiến, đến năm 2010, quỹ đất dành cho khu công nghiệp, khu chế xuất sẽ tăng lên ha và ha vào năm 2020. Năm 2015, dự kiến sẽ xây dựng 113 khu công nghiệp mới và cải tạo, mở rộng 27 khu công nghiệp cũ. Những con số trên cho thấy việc thị trường bất động sản công nghiệp là một thị trường đầy tiềm năng. Dự báo, thị trường này sẽ sôi động trong vòng một vài năm tới. Tuy nhiên, không nên coi bất động sản công nghiệp là giải pháp kinh doanh thay thế trong một thời ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 gian ngắn. Bởi dù đầu tư ở bất kỳ thị trường nào cũng đều đòi hỏi sự am hiểu và chuẩn bị trong một thời gian nhất định và đã gọi là đầu tư thì phải là đầu tư dài hạn. Nếu các DN có ý định đầu tư thì nên coi đây là thị trường để đầu tư mang tính chiến lược, lâu dài. Chương II Tạo lập doanh nghiệp bất động sản Câu 1 Cơ hội kinh doanh là gì? Để đánh giá khả năng tận dụng cơ hội kinh doanh, nhà quản trị cần phải chú ý đến nhứng vấn đề gì? Hãy phân tích những vấn đề đó. Trả lời Cơ hội kinh doanh là dịp, thời điểm kinh doanh gặt hái được thành công. Cơ hội kinh doanh bds là dịp, thời điểm kinh doanh bds gặt hái được thành công. Khi nói đến cơ hội kinh doanh là nói đến những tác động của môi trường kinh doanh đến kinh doanh một lĩnh vực, một mặt hàng nào đó. Cơ hội kinh doanh là khách quan, là tất yếu của thị trường với quan hệ cung, cầu và giá cả. người kinh doanh phải phân tích nhận biết đánh giá được cơ hội kinh doanh và tận dụng cơ hội đó. Các yếu tố liên quan đến cơ hội kinh doanh cũng là những vấn đề nhà quản trị cần phải chú ý đến để đánh giá khả năng tận dụng cơ hội kinh doanh Phải có năng lực nhận định, đánh giá và xác định đúng cơ hội. Phải có đầy đủ điều kiện, nguồn lực và bản lĩnh để tận dụng. Phân tích cơ hội kinh doanh Đánh giá cơ hội kinh doanh Thực chất là điều tra, nắm bắt tình hình cầu, cung và giá cả của những bất động sản và dịch vụ bất động sản có cơ hội trên thị trường. Đánh giá mức độ rủi ro và khả năng chống đỡ Rủi ro về tài sản Rủi ro về những vấn đề pháp lý kinh doanh Những rủi ro của thị trường Người kinh doanh, khi tạo lập doanh nghiệp cần phải phân tích, dự báo tất cả những rủi ro, so sánh với các lĩnh vực khác, so sánh với những cơ hội kinh doanh đề xác định khả năng chống đỡ, dự tính kết quả và hiệu quả của đầu tư kinh doanh, đảm bảo tính khả thi của doanh nghiệp khi bắt đầu những hướng kinh doanh mới. Phân tích ví dụ về cơ hội kinh doanh bds ở việt nam để làm rõ những vấn đề mà nhà quản trị cần phải chú ý tới Với kinh nghiệm hơn 15 năm kinh doanh thành công, bà Hạnh cho rằng, trong lĩnh vực bất động sản, điều cốt yếu đầu tiên là phải biết nắm bắt cơ hội đầu tư. “Cơ hội không tự nhiên đến mà mọi người phải đi tìm kiếm cơ hội”, trong quá trình tìm kiếm ấy, việc xác định đâu là thời điểm mà ta có thể chớp lấy cơ hội đầu tư là hết sức quan trọng. Thịtrường bất động sản Việt Nam sở dĩ luôn nóng lạnh bất thường, thậm chí có những “cơn sốt ảo” cung thừa và cầu thiếu không thể liên thông được với nhau có nguyên nhân từ tâm lý kinh doanh kiểu ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 “đám đông” của nhiều nhà đầu tư. Khi thị trường “sốt” thì vô số người “lao” vào mua đất, mua nhà với giá “trên trời”, tới khi thị trường “hạ nhiệt” xuống dốc thì số này thua lỗ, không còn ai thiết tha với bất động sản khiến thị trường càng “đóng băng”. Theo quan điểm của bà Hạnh, thời điểm thị trường ảm đạm chính là lúc những nhà đầu tư khôn ngoan cần đẩy mạnh kinh doanh, hơn nữa dòng tiền cần được luân chuyển để sinh lời không thể nằm im ở một mảnh đất nào đó. Trong kinh doanh bất động sản, không nhất thiết nhàđầu tư cần phải có một lượng vốn lớn, quan trọng là phải có tầm nhìn về xu hướng phát triển của thị trường. Cần tìm mua những bất động sản từ lúc chúng có giá trị thấp là một ao hồ hoặc đầm lầy chỉ 2-3 triệu đồng/m2 thậm chí vài trăm nghìn đồng 1m2 , nếu vị trí đó được xác định là sẽ phát triển thành khu đô thị thì giá trị sau đó sẽ cao gấp nhiều lần. Trong trường hợp không thể bán khu đất đó với giá cao thì đó cũng là khối tài sản có giá trị thừa kế hoặc giá trị vay thế chấp ngân hàng, với nhiều người đây còn là nguồn thu nhập thụ động ổn định khi đem đất/nhà cho thuê. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản cũng córủi ro rất lớn, đó là khi nhà đầu tư mắc sai lầm trong việc đánh giá lợi nhuận của tài sản. Một nhà đầu tư ở Đà Nẵng đã mất trắng 5 tỷ đồng do “lỡ tay” mua một khu đất rộng 1000 m2 nằm trong vùng quy hoạch của thành phố chỉ được đền bù vài trăm triệu đồng. Do đó, lời khuyên với các nhà đầu tư là phải quan tâm tới tính pháp lý của bất động sản trước khi đặt bút ký mua. Miếng đất dù có vị trí địa lý đẹp, địa thế tốt nhưng nếu là đất quy hoạch hoặc đất tranh chấp thì nhất thiết nên từ chối. Còn nếu đã thẩm định chắc chắn về các điều kiện pháp lý, khả năng sinh lời cao, hợp với năng lực bỏ vốn thì nhà đầu tư chỉ cần quyết đoán để không bỏ lỡ cơ hội mua vào, nếu không thể tự quyết định hãy tìm tới các tư vấn viên, hoặc những người có kinh nghiệm để thoát khỏi tâm lý “sợ mất”. Cũng tại buổi hội thảo, đại diện Công ty Cổ phần Bấtđộng sản An Khang chia sẻ thông tin về những vịtrí bất động sản có thể sinh lời cao hiện nay tại Hà Nội. Theo đó, các vị trí thuộc thành phố Hà Đông cũ như khu Văn Quán, Văn Khê chưa bao giờ đứng giá trong 3 năm trở lại đây, trừ khu Văn Phú ít biến động hơn trong năm 2008. Ngoài ra, các khu Vân Canh, Tây Mỗ cũng là gợi ý mà các nhà đầu tư có thể tham khảo. Bằng kinh nghiệm của cá nhân, bà Hạnh cho rằng, hiện đang là thời điểm thích hợp để đầu tư bất động sản. Nhậnđịnh trên là có cơ sơ, vì theo ông Đặng Quang Phán, Phó Vụ trưởng Vụ Chính sách và Pháp chế thuộc Tổng cục Quản lý đất đai, dự báo, tới năm 2010, dân số cả nước là 93 triệu người, bình quân mỗi người dân đô thị sẽ có 80 m2 đất đô thị. Riêng tại Hà Nội, quỹ nhà, đát tái định cư cần khoảng lô đất căn hộ và khoảng căn hộ chung cư, tổng diện tích đất sử dụng tái định cư khoảng 70 ha; Tp Hồ Chí Minh cần tái định cư gần hộ dân ở ven kênh rạch, khu đô thị mới Thủ Thiêm cần gần 100 ha đất; thủy điện Sơn La cần hơn 600 ha để tái định cư cho đồng bào dân tộc… Câu 2 Có cơ hội kinh doanh nào cho một cá nhân không đủ điều kiện thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng muốn được tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản độc lập không? Hãy luận giải điều đó trên cả giác độ lý luận, pháp lý và thực tiễn. Trả lời Tại Điều 4, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2007 quy định rất rõ hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản; K2 – Điều 8 Luật kinh doanh Bất động sản có quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, phải có vốn pháp định và đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật; và NĐ153/2007/NĐ-CP ngày 15-10-2007 ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 Điều kiện kinh doanh bất động sản đối với một tổ chức, cá nhân Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, phải có vốn pháp định và đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất một người có chứng chỉ môi giới bất động sản; khi kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản; khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu có dịch vụ định giá bất động sản thì phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản. Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật và có chứng chỉ môi giới bất động sản Điều kiện thành lập doanh nghiệp Điều kiện thành lập doanh nghiệp Theo quy định tại Điều 13 Luật Doanh nghiệp 2005, Các cá nhân muốn thành lập doanh nghiệp tư nhân phải đáp ứng các điều kiện sau đây 1. Tổ chức, cá nhân Việt Nam, tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền thành lập và quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. 2. Tổ chức, cá nhân sau đây không được quyền thành lập và quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam Cơ quan nhà nước, đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân Việt Nam sử dụng tài sản nhà nước để thành lập doanh nghiệp kinh doanh thu lợi riêng cho cơ quan, đơn vị mình; Cán bộ, công chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức; Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân quốc phòng trong các cơ quan, đơn vị thuộc Quân đội nhân dân Việt Nam; sĩ quan, hạ sĩ quan chuyên nghiệp trong các cơ quan, đơn vị thuộc Công an nhân dân Việt Nam; Cán bộ lãnh đạo, quản lý nghiệp vụ trong các doanh nghiệp 100% vốn sở hữu nhà nước, trừ những người được cử làm đại diện theo uỷ quyền để quản lý phần vốn góp của Nhà nước tại doanh nghiệp khác; đ Người chưa thành niên; người bị hạn chế hoặc bị mất năng lực hành vi dân sự; Người đang chấp hành hình phạt tù hoặc đang bị Toà án cấm hành nghề kinh doanh; g Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật về phá sản Từ những điều trên thì có thể kết luận rằng “ có cơ hội kinh doanh cho một cá nhân không đủ điều kiện thành lập doanh nghiệp kinh doanh bds nhưng muốn được tham gia vào hoạt động kinh doanh bdx độc lập nếu người đó có đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật và có chứng chỉ môi giới bất động sản. và không vi phạm các điều nêu ở trên. Câu 3 Vì sao muốn kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã? Điều đó ảnh hưởng đến thị trường bất động sản như thế nào? Bài làm Trên thực tế cho thấy các cá nhân không thành lập doanh nghiệp cũng như hợp tác xã vẫn có thể tham gia kinh doanh bất động sản tại sao muốn kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp bởi lẽ ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 Đảm bảo tính pháp lý Pháp luật nhà nước Việt Nam có quy định các Doanh nghiệp hoặc HTX khi muốn tham gia kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp , hơn nữa bất động sản là hàng hóa có giá trị lớn vì vậy cần phải thành lập DN hoặc HTX để tạo sự minh bạch trong các hợp đồng kinh tế, hạn chế những tranh chấp không đáng có Tạo niềm tin với đối tác và khách hàng Việc thành lập doanh nghiệp hoặc HTX cần =>>6 tỷ , hơn nữa phải có địa điểm giao dịch , giấy phép kinh doanh, khi khách hàng đến DN hoặc HTX để giao dịch mua bán thấy yên tâm, tin tưởng=>> Xuất hiện nhu cầu mua và hành vi bán nhiều hơn Có cơ hội mở rộng quy mô kinh doanh Nhiều doanh nghiệp hoặc HTX hiện nay đã chú ý tới việc thiết lập site để giới thiệu hình ảnh về doanh nghiệp của thông tin của doanh nghiệp tới khách hành cũng như đối tác một cách rộng rãi hơn, thêm vào đó là những báo cáo tài chính hàng năm. Những thông tin cụ thể về doah nghiệp, từ đó khách hàng cũng như đối tác tiếp nhận thông tin về doanh nghiệp ngày càng rộng rãi =>> Tìm được nhiều người có nhu cầu mua và bán bất động sản Những ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Thành lập doanh nghiệp hoặc HTX rõ ràng tác động mạnh đến thị trường bất động sản ảnh hưởng lớn nhất là giúp cho quá trình giao dịch mua và bán được thuận lợi hơn, ít gặp rắc rối hơn và những quyết định đồng thời nhanh chóng được xuất hiện hơn. Trước đây nếu như không thành lập doanh nghiệp hoặc HTX hai bên trao đổi mua bán còn rất xem chừng nhau vì còn rất nhiều hoài nghi về phía đối tác ? Mọi hành vi dẫn tới quyết định mua và bán rất gượng và luôn ở tình trạng xem chừng đối khi thành lập doanh nghiệp, chúng ta tin tưởng nhau hơn, mọi hoài nghi về nhau gần như biến mất, bởi vì nếu có xảy ra tranh chấp hoặc sự cố thì dễ dàng kiện tụng doanh nghiệp này hoặc HTX kia làm ăn không trung thực=>> tạo được như cầu cũng như nguồn cũng bất động sản rõ rệt Câu 4 Khi đầu tư dự án vào các dự án hạ tầng các khu công nghiệp và các đô thị mới , loại hình doanh nghiệp nào phù hợp nhất? Vì sao? Lấy ví dụ thực tế minh họa. Bài làm Để làm những dự án có quy mô lớn có hai yếu tố cần bàn đến đó là Vốn và phương cách quản lý Xét vấn đề về với các dự án nêu trên chỉ có doah nghiệp nhà nước hoặc các công ty cổ phần mới có thể làm được các dự án đó Với doanh nghiệp nhà nước .Họ mạnh bởi lượng vốn của họ khá lớn, nguồn vốn của họ được tài trợ bởi nhà nước và vốn quốc tế rót vào, tiềm lực tài chính của họ rất mạnh, giúp họ có đủ tài chính để có thể tham gia các dự án lớn hơn nữa họ có ưu thế mạnh về quy hoạch đất đai, giải phóng mặt bằng giúp cho quá trình cũng như tiến độ xây dựng tiến hành được nhanh chóng như cách quản lý của các doanh nghiệp này là vấn đề đáng bàn, đó sự quản lý cồng kềnh, phiền hà thêm vào đó là sự thụ động tiếp cận với thị trường vì vậy mẫu mà cũng như kinh nghiệm làm sản phẩm không được cao, Nói về công ty cổ phần bản thân họ là sự phát huy tổng hợp về trí lực, tài lực, kinh nghiệp quản lý vì vậy họ chính là những ứng viên có khả năng nhất Họ có thể huy động vốn từ các cổ đông, vay ngân hàng thương mại, hoặc phát hành thêm cổ phiếu vấn đề tài chính họ hạn chế hơn doanh nghiệp nhà nước nhưng đổi ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 lại họ là những người quản lý nhạy bén, biết nắm bắt cơ hội cũng như có những chiến lược , kinh nghiệm thực hiện dự án vì vậy họ hoàn toàn có thể xây dựng được những công trình lớn như thế Ví dụ Thực tế ở việt nam có rất nhiều công ty cổ phần xây dựng đã tham gia xây dựng rất nhiều công trình có tầm cỡ như Công ty cổ phần vinaconex-1 xây dựng trug tâm hội nghị quốc gia một công trình tầm cỡ việt nam, ,,,,,, tự lấy ví dụ Câu 5 Khi đầu tư vào những bất động sản nhỏ, ngắn hạn, vào những lĩnh vực tư vấn, DV nhỏ lẻ hoặc tham gia vào từng khâu trong KDBĐS, nên lựa chọn loại hình DN nào? Vì sao ? Lấy VD thực tế để minh họa. Trả lời Nên lựa chọn loại hình doanh nghiệp tư nhân bởi vì Các doanh nghiệp này do là của các cá nhân nên có ưu điểm là đơn giản, ngọn nhẹ, năng động, nhạy bén và tính hiệu quả thường cao Do là của các cá nhân nên không đòi hỏi vốn lớn, phù hợp với những BĐS nhỏ, ngắn hạn Các doanh nghiệp tư nhân bị hạn chế bởi vốn, tri thức, kinh nghiệm kinh doanh, năng lực quản trị kinh doanh, uy tín…vì thế không đủ điều kiện để thực hiện những dự án lớn, dài hạn Ví dụ minh họa Câu 6 trong hoạt động KDBĐS, các DN có vốn đầu tư nước ngoài nên đầu tư vào lĩnh vực nào? Vì sao? Lấy VD thực tế minh họa. Trả lời Các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thường phù hợp với các lĩnh vực đầu tư xây dựng BĐS có quy mô, giá trị lớn, có trình độ kỹ thuật, công nghệ cao, trong tư vấn, môi giới, trong quản lí các bất động sản lớn. Lí giải điều này Các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có tiềm lực về tài chính, thương hiệu, uy tín, có trình độ quản lí cao, dày dặn kinh nghiệm Câu 7 chương II Trong hoạt động kinh doanh BĐS, các doanh nghiệp nhà nước nên tập trung đầu tư vào những lĩnh vực kinh doanh nào? Vì sao? Lấy ví dụ minh họa. Các doanh nghiệp NN nên tập trung đầu tư vào tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê và cho thuê mua. Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng. Xây dựng các công trình BĐS lớn, quy mô, trọng điểm quốc gia, vùng, cơ sỏ hạ tầng. Do Ưu điểm của doanh nghiệp nhà nước là có nguồn lực đầu tư lớn nguồn vốn của nhà nước, hỗ trợ quốc tế có nhà nước đảm bảo; ưu thế về đất đai theo quy hoạch. Sự quan tâm của nhà nước và tạo nhiều cơ hội để thực hiện vai trò gương mẫu, chủ đạo trong nền kinh tế. Bên cạnh đó nhược điểm của doanh nghiệp NN là tổ chức quản lý, bộ máy cồng kềnh, cơ chế quản lý kém hiệu quả, thiếu nhạy bén với thị trường hơn các loại hình doanh nghiệp khác nên DNNN không hợp với lĩnh vực dịch vụ tiếp cận thị trường như môi giới, quản lý vận hành … sẽ không nên chọn loại hình doanh nghiệp này. VD Tổng công ty Xây dựng Sông Đà là tổng công ty xây dựng nhà nước đã tham gia lĩnh vực xây dựng các công trình cầu, đường giao thông, những tòa nhà với quy mô rất lớn cò giá trị trăm tỷ đồng. Với ưu thế của công ty NN và biết xác định đúng lĩnh vực kinh doanh BĐS nên công ty đã phát triển và lớn mạnh rất nhanh, trở thành thương hiệu nổi tiếng trên thị trường. Câu 8 chương II Hãy cho biết các lĩnh vực hoạt động của công ty BĐS. Theo em lĩnh vực nào có cơ hội phát triển nhất? Vì sao? *Các lĩnh vực hoạt động của doanh nghiệp BĐS Tổ chức cá nhân trong nước được kinh doanh BĐS trong phạm vi sau đây ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 Đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua. Mua nhà, xây dựng công trình để bán, cho thuê, cho thuê mua. Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng. Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đầu tư công trình hạ tầng để chuyển nhượng, cho thuê, thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng để cho thuê lại. Tổ chức cá nhân trong nước được kinh doanh dịch vụ BĐS trong phạm vi sau đây Dịch vụ môi giới BĐS Dịch vụ định giá BĐS Dịch vụ sàn giao dịch BĐS Dịch vụ tư vấn BĐS Dịch vụ đấu giá BĐS Dịch vụ quảng cáo BĐS Dịch vụ quản lý BĐS Tổ chức, cá nhân nước ngoài người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh BĐS và kinh dịch vụ BĐS trong phạm vi sau đây – Đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua. – Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các công trình hạ tầng trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng – Kinh doanh dịch vụ BĐS – theo những quy định cụ thể của Chính phủ * Theo em trong các lĩnh vực hoạt động của DN BĐS, ở Việt Nam hiện nay các lĩnh vực sau có cơ hội phát triển nhất Đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua. Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại Dịch vụ môi giới BĐS Dịch vụ sàn giao dịch BĐS Do trong tình hình hiện nay xã hội đang tập trung vào sản phẩm nào trong lĩnh vực BĐS đang có chiều hướng ra tăng. Các dự án đô thị mới, đặc biệt là các căn hộ trung cư đang mọc lên ngày càng nhiều vì giá đất và giá nhà ở quá đắt. Trong các lĩnh vực trên các nhà đầu tư đã biết phân khúc thị trường khá rõ ràng để tận dụng được tối đa các cơ hội phát triển, hướng tới những người có mức thu nhập khác nhau. Nhu cầu nhà ở hiện nay tại Việt Nam đang là vấn đề cấp thiết, mà trong năm qua khủng hoảng kinh tế ảnh hưởng toàn cầu, khả năng thanh toán của người dân bị hạn chế so với những năm trước, do vậy đầu tư tạo lập nhà, bán hoặc cho thuê vẫn luôn là thị trường sôi nổi. Nước ta đang trên đà phát triển, các công ty mở ra ngày càng nhiều nhu cầu văn phòng, trụ sở công ty mua hoặc cho thuê cũng rất lớn. Bên cạnh đó kinh doanh BĐS ở nước ta còn chưa chuyên nghiệp, tính cạnh tranh với các doanh nghiệp nước ngoài còn thấp nên dịch vụ môi giới và sàn giao dịch rất cần thiết. Các nhà tư vấn khi đã chuẩn bị đủ nguồn lực thì tham gia vào lĩnh vực này sẽ thu được những kết quả cao do nhu cầu thị trường là quá lớn. Chương III QTSX công trình BĐS I. QTSX công trình BĐS ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 II. QT Nhân lực trong DN BĐS Câu 1 Quản trị nhân lực trong kinh doanh bất động sản là tổng thể tất cả các hoạt động nhằm thu hút, phát triển để có được số lượng, chất lượng nhân lực tốt, trên cơ sở đó tổ chức, bố trí, sử dụng nguồn nhân lực phù hợp với yêu cầu của các hoạt động kinh doanh bất động sản một cách có hiệu quả và bền vững nhất. Trong xây dựng công trình bất động sản cần quan tâm đến một số nội dung cơ bản của quản trị nhân lực, đó là Hoạch định nguồn nhân lực Vì trong quá trình tổ chức nguồn nhân lực, người ta cần duy trì sự ổn định tương đối giưa các bộ phận và hạn chế sự thuyên chuyển vì vậy việc hoạch định chính xác nhu cầu sẽ giúp doanh nghiệp ổn định hơn về nhân sự. +Tuyển dụng nguồn nhân lực Kinh doanh bất động sản là một trong những lĩnh vực kinh doanh mới nhưng lại có rất nhiều bộ phận và nhiều người tham gia, vì vậy quà trình tuyển dụng phải đáp ứng đúng nhu cầu, có thể sử dụng nhiều phương pháp thu hút nhân lực cho doanh nghiệp Đào tạo, phát triển Do số lượng người chuyên gia về lĩnh vực bất động sản vẫn còn ít, đặc biệt trong thẩm định giá, vì thế hoạt động đào tạo và phát triển nguồn nhân lực để nâng cao kĩ năng, trình độ cũng là một nội dung cơ bản trong kinh doanh bất động sản. Đánh giá năng lực thực hiện của nhân viên Người quản lý nguồn nhân lực phải am hiểu, bao quát và đánh giá được kết quả lao động của nhân viên ví sản phẩm kinh doanh bất động sản rất đa dạng và phân tán , cần phải có cơ chế kiểm tra, giám sát và đánh giá từng hoạt động. Quản trị tiền lương, thưởng Đây là lĩnh vực kinh doanh có cơ cấu lao động thay đổi có thể mang tính thời vụ, vì vậy chế độ thù lao đối với mỗi đối tượng là khác nhau. Trong các nội dung trên , hoạch định nguồn nhân lực là nội dung quan trọng nhất, vì nhu cầu về nhân lực trong mỗi bộ phận là thay đổi và nó đòi hỏi sự tham gia của rất nhiều người. Kinh doanh bất động sản là quá trình đầu tư dài nên cần sự ổn định tương đối về nhân lực giữa các bộ phận và hạn chế sự thuyên chuyển. Việc hoạch định nhu cầu nguồn nhân lực sẽ giúp doanh nghiệp có một cơ cấu lao động ổn định nhất trong từng bộ phận chuyên gia môi giới, chuyên gia tư vấn khách hang, đội ngũ nghiên cứu, khảo sát thị trường,… Câu 2 Theo cấp và lính vực trong hệ thống quản trị có những nhóm nhân lực sau + Theo cấp *Quản trị cấp cao Tổng giám đốc điều hành mọi hoạt động công ty bất động sản Quản trị cấp trung gian Trưởng phòng ban trong công ty trưởng phòng nghiên cứu thị trường, trưởng phong định giá bất động sản… Quản trị cấp cơ sở Trưởng các nhóm làm việc Các trưởng phòng ban + Theo lĩnh vực *Môi giới bất động sản, Tư vấn bất động sản, Định giá bất động sản, kinh Kinh doanh mua bán cho thuê bất động sản Các hoạt động hỗ trợ khác Điều tra, nghiên cứu thị trường… Đầu tư, bán đấu giá bất động sản ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 Trong kinh doanh bất động sản văn phòng cho thuê ,nhóm nhân lực về đầu tư xây dựng các văn phòng cho thuê là quan trọng nhất. Vì hiện nay dịch vụ văn phòng cho thuê ngày càng phát triển, từ đó việc đầu tư xây dựng các văn phòng cho thuê, nghiên cứu thị trường để việc đầu tư có kết quả vấn đề cơ bản nhất. Đối tượng khách hang chính la các doanh nghiệp đang muốn mở chi nhánh, văn phòng đại diện. Câu 3 Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực có thời gian đầu tư kéo dài, Điều đó dẫn đến + Đòi hỏi có nhóm lực lượng cốt yếu, được duy trì ổn định. Đó là nhóm hoạch định chiến lược. + Trong quá trình tổ chức nguồn nhân lực cần duy trì sự ổn định tương đối giữa các bộ phận và hạn chế sự thuyên chuyển. Ví dụ Dịch vụ môi giới cần chuyên gia môi giới, tiếp khách hang, phân tích cho khách hang… nhưng đằng sau chuyên gia môi giới đó cần một đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp nghiên cứu và khảo sát thị trường. Liên hệ với quản trị nhân lực trong đầu tư xây dựng bất động sản công nghiệp + Cần phải có nhóm nhân lực trong lĩnh vực xây dựng, những chuyên gia về công nghệ, dây chuyền sản xuất…. Có cơ chế quản lý, kiểm tra và giám sát đi liền với quá trình tổ chức để đảm bảo công trình đảm bảo chất lượng và có thể khai thác, sử dụng. +Người quản lý có am hiểu rộng và có tính bao quát đến toàn bộ qua trình từ khi chuẩn bị đầu tư, thực hiện xây lắp và đưa công trình vào sử dụng đúng tiến độ đã hoạt động. + Do đây là quà trình đầu tư kéo dài cần có cơ chế phối kết hợp giũa lao động thường xuyên và lao động thời vụ , điều hoà lao động giữa các hạng mục công trình từ đó đảm bảo một cơ chê nguồn lực ổn định nhất. Câu 3 kinh doanh bất động sản là lĩnh vực thường có thời gian đầu tư kéo dài. Điều đó có ảnh hưởng gì đến quản trị nhân lực? Liên hệ với quản trị nhân lực trong đầu tư kinh doanh bất động sản công nghiệp. Câu trả lời Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực kéo dài dẫn đến quản trị nhân lực phải mang tính ổn định vì vậy yêu cầu với quản trị nhân lực là có nhóm lực lượng cốt yếu, được duy trì ổn định. Đó là nhóm hoạch định chiến lược. Kinh doanh bất động sản cần có thời gian, và cần có chiến lược lâu dài, tính toán kỹ lưỡng, không thể chỉ trong ngày một ngày hai mà thu được vốn, và lợi nhuận ngay được, do vậy đòi hỏi người quản lý cần phải có một nhóm lực lượng cốt yếu, được duy trì ổn định, không thể nóng vội, người quản lý và nhóm cần phải đánh giá tình hình, nghiên cứu thị trường bất động sản, chờ thời cơ chin muồi để tiến hành kinh doanh bất động sản. Nếu nhóm mà không kiên nhẫn, việc đầu tư bất động sản lâu làm mọi người trong nhóm hoang mang, thì khó lòng có thể duy trì được nhóm và định hướng chiến lược lâu dài, do đó cần phải chú trọng đến việc xây dựng lực lượng cốt yếu, có chất lượng cao, duy trì ổn định. trong quá trình tổ chức nguồn nhân lực, người ta cần duy trì sự ổn định tương đối giữa các bộ phận, và hạn chế sự thuyên chuyển. Việc hạn chế thuyên chuyển nhiều, sẽ làm nhân viên hoang mang, mất lòng tin vào công ty, có người thì thích làm ở nhiều bộ phận, nhiều vị trí, nhưng thường thì mọi người thích ổn định công việc hơn, ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 hơn nữa, kinh doanh bất động sản là một linh vực có thời gian đầu tư kéo dài, do vậy sự thuyên chuyển nhiều sẽ làm người nhân viên lại phải học hỏi, và tìm hiểu bất động sản mới, mất thêm thời gian. Liên hệ với quản trị nhân lực trong đầu tư kinh doanh bất động sản công nghiệp Các công trình xây dựng công nghiệp, giao thông đường xá, cầu cống, bến cảng, sân bay, bãi đỗ… được xây dựng gắn liền với đất đai. Thị trường bất động sản được dự kiến là sẽ sôi động trong vài năm tới, năm 2015 dự kiến sẽ xây dựng113 khu công nghiệp mới và cải tạo, mở rộng 27 khu cũ, con số đó cho thấy việc thị trường bất động sản công nghiệp là một thị trường đầy tiềm năng, do vậy nếu chủ đầu tư định đầu tư vào lĩnh vực này thì nên tìm hiểu, có sự am hiểu, và chuẩn bị trong một thời gian nhất định và đã gọi là đầu tư dài hạn, có tầm nhìn dài hạn chứ không phải chỉ đầu tư manh mún, nhỏ lẻ Do quá trình đầu tư thường kéo dài, khi tiến hành đầu tư kinh doanh bất động sản công nghiệp thì phải tìm hiểu kỹ càng về nhu cầu thị trường và điều kiện thuận lợi tại địa điểm đầu tư, bởi vì khu công nghiệp ngoài yếu tố mặt bằng ,các yếu tố về cơ sở hạ tầng giao thông như đường xá, cầu cảng cũng tác động rất lớn đến khía cạnh dầu tư, nếu tìm hiểu không kỹ, quá trình đầu tư thì dài sẽ dân đến thiệt hại về kinh tế, tiền của cho nhà đầu tư, do vậy, cần cử một nhóm nhân viên tiến hành điều tra trước khi quyết định đầu tư, và người quản lý sẽ giám sát hoạt động của nhóm nhân viên, để xem hiệu quả của công việc, và tính khả thi của dự án đầu tư. Câu 4 đặc điểm kinh doanh bất động sản là mang tính đa dạng và phân tán, đặc điểm đó ảnh hưởng gì đến quản trị nhân lực. liên hệ với quản trị nhân lực trong đầu tư xây dựng khu đô thi mới. Trả lời vì sản phẩm bất động sản không phải là sản phẩm đồng nhất, nó là sản phẩm dị biệt, có rất nhiều sản phẩm trung gian tham gia vào. quá trình kinh doanh bất động sản có nhiều bộ phận, nhiều người tham gia vào. Do vậy yêu cầu là quá trình tổ chức lao động phải phù hợp với tính chất đa dạng, phân tán của công việc và đồng thời phải có cơ chế quản lý, kiểm tra, giám sát đi liền với quá tình tổ chức Quản lý nguồn lực rất phức tạp, khó khăn dẫn đến người quản lý phải là những người có được am hiểu rộng và có tính bao quát, người đó phải có khả năng nhìn nhận, đánh giá kết quả lao động với nhiều giác độ khác nhau. Liên hệ với quản trị nhân lực trong đầu tư xây dựng khu đô thị mới Mỗi một khu đô thị có một đặc thù, phải tìm hiểu vị trí của mình để phát huy. Chẳng hạn khi nói đến đặc thù hà nội là hệ thống cây xanh, ao nước mặt hồ, do vậy nhà quản lý phải dựa vào đó để định hướng phát triển, xây dựng khu đô thị. Khi quyết định đầu tư vào khu đô thị, người quản lý phải xác định được các yếu tố sự an cư, tính cạnh tranh, tình hình tài chính… để có thể đầu tư hiệu quả. Khi xác định đầu tư vào khu đô thị, người quản lý còn phải chú trọng đến trường học, cơ sở y tế, chợ búa… đây là những sản phẩm trung gian tham gia cùng quá trình đầu tư, vì vậy khi đầu tư vào khu đô thị mới thì phải chú ý đến vấn đề này. Sự bất cập trong quá trình đầu tư đô thị mới rất nhiều, như là tình trạng xuống cấp nhanh chóng của cơ sở hạ tầng, do vậy phải có cơ chế quản lý, kiểm tra, giám sát đi liền với quá trình tổ chức. III. QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH Hãy cho biết các mối quan hệ tài chính của một doanh nghiệp kinh doanh BĐS. ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 Trong một doanh nghiệp DN BĐS nói riêng hay DN hoạt động trong nền kinh tế nói chung thì đều có các mối quan hệ tài chính-tiền tệ cơ bản sau Quan hệ tiền tệ với khách hàng KH; Quan hệ tiền tệ với nhà cung ứng NCƯ; Quan hệ tiền tệ với người lao động NLĐ; Quan hệ tiền tệ với Nhà nước NN; Để làm rõ thêm những mối quan hệ này ta đi sâu phân tích từng mối quan hệ như sau Phân tích vai trò của quản trị tài chính trong doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Quản trị tài chính DN là việc lựa chọn và đưa ra các quyết định tài chính, tổ chức thực hiện các quyết định đó nhằm đạt được mục tiêu hoạt động tài chính của doanh nghiệp, đó là tối đa hoá lợi nhuận, làm tăng giá trị doanh nghiệp và khả năng cạnh tranh của DN trên thị trường. Vai trò của hoạt động quản trị tài chính trong doanh nghiệp bao gồm Huy động và bảo đảm cung cấp đầy đủ, kịp thời vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp; Tổ chức sử dụng vốn sản xuất kinh doanh tiết kiệm và hiệu quả cho doanh nghiệp; Giám sát kiểm tra thường xuyên, chặt chẽ các mặt hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp. Hãy cho biết các loại thuế và cách tính thuế đối với doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Thuế là khoản tiền mà các cá nhân và tổ chức bắt buộc phải đóng góp theo nghĩa vụ vào Ngân sách Nhà nước theo luật định để đáp ứng các nhu cầu chỉ tiêu của Nhà nước vì phúc lợi xã hội, vì sự phát triển đất nước. nước ta, chính sách thuế là một công cụ quản lý vĩ mô quan trọng, thường xuyên được sử dụng để điều tiết các mối quan hệ cung cầu, cũng như để tác động một cách gián tiếp hành vi của các chủ thể tham gia vào hoạt động kinh tế quốc dân. Hiện nay, hệ thống thuế nước ta bao gồm 10 sắc thuế sau sử dụng đất nông nghiệp; chuyển quyền sử dụng đất; nhà, đất; tài nguyên; GTGT; xuất nhập khẩu; thu nhập doanh nghiệp; thu nhập đối với người có thu nhập cao, tiêu thụ đặc biệt và môn bài. Sau đây là các loại thuế và cách tính thuế đối với doanh nghiệp kinh doanh BĐS gồm Thuế sử dụng đất Thuế sử dụng đất là thuế… Đối với đất Nông nghiệp việc tính thuế được dựa theo ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 Diện tích đất sử dụng; Hạng đất sử dụng, hạng đất được phân loại căn cứ vào 5 yếu tố Chất đất, vị trí, địa hình, điều kiện khí hậu, điều kiện tưới tiêu. Đối với đất trồng cây hàng năm có 6 hạng, đối với đất trồng cây lâu năm có 5 hạng. Mức thuế suất tức là định suất thuế tính bằng kg thóc theo các hạng đất. Đối với đất ở Căn cứ theo pháp lệnh sửa đổi bố sung một số điều của pháp lệnh thuế nhà, đất ngày 31/07/1992, mức thuế đất quy định như sau Đối với đất ở, đất xây dựng công trình thuộc thành phố, thị xã, thị trấn mức thuế đất bằng 03 lần đến 32 lần mức thuế sử dụng đất Nông nghiệp của hạng đất cao nhất trong vùng. Mức thuế cụ thể phụ thuộc vào vị trí đất của thành phố, thị xã, thị trấn; Đối với đất ở, đất xây dựng công trình thuộc vùng ven đô thị, ven trục giao thông, mức thuế bằng 1,5 đến 2,5 lần mức thuế sử dụng đất nông nghiệp của hạng đất cao nhất trong vùng. Mức thuế cụ thể phụ thuộc vào vùng ven của loại đô thị và trục giao thông chính. Đối với đất ở, đất xây dựng công trình thuộc vùng nông thôn đồng bằng, trung du, miền núi mức thuế đất bằng 01 lần mức thuế sử dụng đất nông nghiệp ghi thu bình quân trong xã. Thuế chuyển quyền sử dụng đất Thuế chuyển quyền sử dụng đất là… Căn cứ điều 07 của Luật số 17/1999/QH10 về sử đổi, bổ sung một số điều của luật thuế chuyển quyền sử dụng đất đã được Quốc hội thông qua ngày 22 tháng 06 năm 1994 thì mức thuế suất để tính thuế chuyển quyền sử dụng đất quy định như sau Đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối thuế suất là 2%. Đất ở, đất xây dựng công trình và các loại đất khác đất phi nông nghiệp thuế suất là 4%. Thuế trước bạ Thuế lệ phí trước bạ là … Căn cứ Nghị định số 80/2008/NĐ-CP ngày 29/07/2008 về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị địng số 176/1999/NĐ-CP ngày 21/12/1999 và Nghị định số 47/2003/NĐ-CP ngày 12/05/2003 của Chính phủ về lệ phí trước bạ ta có cách tính thuế trước bạ đối với BĐS như sau Miễn thuế trước bạ đối với nhà ở, dất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của người dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn; phương tiện thuỷ nội địa không có động cơ trọng tải toàn phần đến 15 tấn hoặc phương tiện có động cơ tổng công suất máy chính đén 15 mã lực hoặc phương tiện có sức chở người đến 12 người. Tính thuế theo tỷ lệ % thu lệ phí trước bạ được quy định đối với BĐS như sau Nhà đất là 0,5%. Thuế Thu nhập doanh nghiệp cho doanh nghiệp kinh doanh BĐS ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 Thuế TNDN là loại thuế đánh trên thu nhập của DN nói chung và doanh nghiệp kinh doanh BĐS cũng phải chịu sắc thuế này. Thao Luật thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/06/2008 thì thuế suất đánh trên thu nhập của doanh nghiệp là 25% Thuế Thu nhập cá nhân do chuyển nhượng BĐS Ngày 21/11/2007 Quốc ban hành Luật Thuế Thu nhập Cá nhân số 04/2007/QH12 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2009 đã quy định về việc đóng thuế thu nhập cá nhân và nó cũng ảnh hưởng tới thu nhập của các cá nhân, tổ chức có thu nhập từ hoạt động mua bán hay chuyển nhượng BĐS. Sắc thuế này nhắm tới thu nhập nói chung nhưng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước từ hoạt đông BĐS là lớn hơn cả. Các văn bản dưới Luật Thuế Thu nhập cá nhân gồm Nghị định số 100/2008/NĐ-CP của Chính Phủ ngày 08/09/2008 quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2009. Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/09/2008 của Bộ Tài Chính ban hành hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ-CP. Thông tư số 62/2009/TT-BTC ngày 27/03/2009 của Bộ Tài chính ban hành hướng dẫn sửa đổi, bổ sung Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008. Thông tư số 161/2009/TT-BTC ngày 12/08/2009 của Bộ Tài Chính ban hành hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân đối với trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận quà tặng là bất động sản. Theo Thông tư 161 thì đối tượng phải nộp thuế Thu nhập cá nhân TNCN bao gồm Cá nhân chuyển nhượng đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Cá nhân được nhận thừa kế, quà tặng đối với trường hợp nhận thừa kế quà tặng là bất động sản. Trừ trường hợp là chuyển nhượng BĐS giữa vợ với chồng, giữa cha mẹ với con cái; giữa ông, bà với cháu với cháu; giữa anh chị em ruột với nhau hay trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại VN. Theo Luật thuế TNCN, thông tư 84/2008, thông tư 62 quy định áp dụng thuế suất 2% hoặc 25% để tính thuế theo nguyên tắc Nếu đủ điều kiện xác định được thu nhập chiụ thuế TNCN TNCT = Giá chuyển nhượng Giá vốn và các chi phí liên quan thì áp dụng thuế suất 25% trên TNCT. Nếu không xác định được giá vốn hoặc xác định không đúng giá vốn tại thời điểm mua thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng. Trong đó Giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng cho người mua mới. Giá vốn và các chi phí liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng góp vốn để hưởng quyền mua nhà, mua căn hộ đã ký với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, cộng với các chi phí liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng nếu có phát sinh và có hóa đơn, chứng từ hợp pháp. ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 IV Hạch toán KDBĐS Câu 1. Vì sao cần hạch toán KDBĐS? Hạch toán KDBĐS là công cụ & phương pháp quản lý KD bằn việc phân tích & giám sát mọi khoản thu chi trong quá trình hình thành và khai thác sử dụng BĐS để bảo đảm việc KD có lãi. à Cần phải hạch toán KDBĐS vì Để kiểm soát chặt chẽ các chi phí trong quá trình phát triển & khai thác sử dụng BĐS & tìm mọi cách để tối đa hóa lợi nhuận trên cơ sở tiết kiện chi phí, tiết kiệm đất đai, tăng công suất sử dụng & khai thác BĐS. Cho phép tính đúng , đủ các khoản thu, chi liên quan đến quá trình KD, tìm ra các biện pháp điều chỉnh trong khâu tổ chức sản xuất, xây lắp…nhằm giảm chi phí, đồng thời kiểm soát đc các rủi ro trong quá trình đầu tư xây dựng & tiêu thụ SP BĐS trên thị trường . Nâng cao khả năng độc lập, tự điều khiển của người kinh doanh, phát huy tính năng động sáng tạo, nhanh nhạy trong quá trình kinh doanh. Câu 2 Hạch toán KDBĐS có những đặc điểm nào khác vs hạch toán KD các hàng hóa thông thường khác? Marketing trong kinh doanh bất động sản. Câu 1 Nội dung Marketing kinh doanh BĐS */ Theo quan điểm hiện đại Marketing là toàn bộ các hoạt động sản xuất kinh doanh, từ phát hiện ra và biến sức mua của người tiêu thụ thành nhu cầu thật sự về một sản phẩm cụ thể, đến chuyển sản phẩm đó đến người tiêu thụ một cách tối ưu. */ Marketing trong kinhdoanh bất động sản là một quá trình quản lý mang tính xã hội, nhờ đó mà các thành viên xã hội có được những gì họ cần và mong muốn thông qua việc tạo lập, chào bán và trao đổi sản phẩm dịch vụ bất động sản. */ Nội dung Theo quan niệm trên, nội dung của marketing bán BĐS bao gồm tất cả các hoạt động từ tiếp cận phát hiện ra nhu cầu đến đáp ứng, thỏa mãn nhu cầu của người tiêu dùng về BĐS qua đó đạt được mục tiêu của mình. Nghiên cứu thị trường BĐS hình thành ý tưởng sản phẩm Có rất nhiều cách thức tiếp thị cho bất động sản cần bán, qua đây chúng ta sẽ nghiên cứu về một trong những cách thức tiếp thị rất hiệu quả trong thực tế liên quan đến bất động sản. + Lập một danh sách tất cả các đặc điểm về bất động sản của mình đang có và sẽ có thể thiết kế một tờ rơi quảng cáo bắt mắt để đưa cho khách hàng tiềm năng, trong đó, những đặc điểm đó được mô tả chi tiết. + Mỗi một bất động sản đều đặc biệt và có địa điểm cụ thể trong đó có cả mặt tích cực và mặt tiêu cực nên cần chuẩn bị một danh sách chi tiết bao gồm cả hai mặt này và soạn sẵn những câu trả lời cho các câu hỏi mà khách hàng có thể hỏi, trong đó nêu bật những điểm tích cực, giảm đến mức tối thiểu những mặt tiêu cực. Phân đoạn thị trường BĐS. Vdu trong thị trường nhà ở được phân thành nhà ở giành cho người có thu nhập thấp hay phân khúc nhà ở giành cho những người có thu nhập cao… Để từ đó doanh nghiệp chọn được một phân khúc phù hợp với khả năng và năng lực tài chính của doanh nghiệp. – Hình thành dự án. ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 Đây là giai đoạn thiết kế sản phẩm, cụ thể hóa ý tưởng của nhà đầu tư nhằm thỏa mãn nhu cầu và ước muốn của khách hang. Xây dựng và phát triển sản phẩm BĐS Nôi dung của marketing trong giai đoạn này là kết nối các bộ phận trong quá trình xây dựng. Sản phẩm của giai đoạn trước là đầu vào cho giai đoạn sau nên có thể coi đây là một quá trình tiêu thụ trong nội bộ doanh nghiệp sản phẩm được bán cho khách hàng bên trong. Xây dựng chính sách giá. Tùy thuộc vào phân đoạn thị trường, đối tượng khách hàng mà doanh nghiệp đã lựa chọn hoặc chiến lược phát triển của doanh nghiệp, doanh nghiệp có thể sử dụng các chính sách giá khác nhau. Giả sử doanh nghiệp chọn phân khúc nhà trung cư với mức giá trung bình… Trưng bày bất động sản Sản phẩm đem ra trưng bầy có thể là một mô hình kết hợp với bài trình bầy bằng slide, video, máy tính đều là những công cụ bán hàng tuyệt vời mà ít tốn chi phí. Vấn đề chi phí phụ thuộc và việc doanh nghiệp muốn chúng chi tiết và tầm cỡ như thế nào. Các chiến lược quảng cáo Quảng cáo là điều cần thiết đối với hầu hết các loại hình bất động sản, nhưng phải cẩn thận với nó. Bạn nên đăng quảng cáo trên những tờ báo phục vụ những độc giả mà bạn muốn hướng đến. Khi đăng tin bạn nên đặt quảng cáo tại một vị trí thuận lợi trên tờ báo để hầu hết khách hàng mà mình muốn hướng đến sẽ nhìn thấy với đủ màu sắc, đầy tính thẩm mỹ, có kích cỡ đủ lớn để người đọc có thể nhìn thấy. Tiến hành các chương trình xúc tiến bán hàng Các nhà xây dựng lớn và các nhà đầu tư bất động sản có ngân sách lớn danh cho tiếp thị thường tiến hành các chương trình xúc tiến bán hàng. Ví dụ, nếu bán ngôi nhà đặc biệt trên một sân gôn riêng, hãy tặng cho khách hàng một lượt chơi gôn miễn phí để thu hút họ đến chơi gôn và mua thẻ hội viên câu lạc bộ và có thể nhìn qua các căn dành cho một gia đình ở gần đó được bán với giá cao hoặc các căn nhà ở gần đó có vị trí đẹp hơn. Có nhiều phương thức sáng tạo để các nhà đầu tư có thể tiến hành chương trình xúc tiến bán hàng có hiệu quả. Ví dụ, tổ chức một buổi tiệc ra mắt và mời những người có thể giúp bạn bán được bất động sản, đó là các nhà môi giới bất dodọng sản và các đại lý bán hàng để họ biết có những gì và số tiền hoa hồng họ có thể nhận được qua việc tham gia bán hàng và cho thuê. Nếu bạn không quảng bá và xúc tiến những gì mình cần bán và những gì bạn đang cố gắng để làm thì bạn sẽ không thành công trong việc thu hút khách hàng. Tiếp thị đến người mua Chiến lược tiếp thị tốt nhất đến người mua bất động sản là thông qua đại lý bán hàng có hiểu biết, thân thiện. Nếu bạn, với tư cách là chủ bất động sản, có những đặc tính như thế thì việc bạn làm đại lý bán hàng hoặc một nhà môi giới có khả năng và có thể công hiến nhiệt huyết cho sản phẩm. Phải đảm bảo rằng họ có đủ các công cụ để thực hiện công việc hiệu quả. Hầu hết mọi người bán hàng có phản ứng rất thiện chí với những người bán hàng có ích nhưng lại cảm thấy không thoải mái với những người quá huênh hoang tự cao. … Câu 2 Trình bầy nhu cầu và động cơ thúc đẩy tiêu dùng BĐS Nhu cầu là một cảm giác thiếu hụt một cái gì đó. Vậy, nhu cầu tiêu dùng bất động sản chính là nhu cầu về sử dụng loại hàng hóa BĐS nào đó mà hiện tại chưa được đáp ứng. VD nhu cầu được mua nhà trong nước việt kiều, nhu cầu được mua nhà ở HN,… Động cơ chỉ sức mạnh tác động lên một người hoặc sức mạnh nảy sinh ngay trong lòng anh ta, thúc đẩy người đó hành động hướng tới một mục tiêu nhất định. ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 Trong tiêu dùng BĐS động cơ để một người mua nha có thể là để ở, để kinh doanh, cho thuê,…đó chính là mục tiêu của việc mua nhà để j. có thể coi mục tiêu là động cơ động lực để hành động thỏa mãn nhu cầu Quan hệ giữa động cơ và nhu cầu Một người bắt đầu hoạt động thường có động cơ là nhằm thỏa mãn những nhu cầu còn chưa được bù đắp. Ngược lại, khi một nhu cầu đã được thỏa mãn, thì động cơ làm việc cũng biến mất theo. Nhu cầu và động cơ lúc nào cũng đi kèm với nhau. Câu 5 Trình bày chiến lược sản phẩm và dịch vụ trong Marketing bất động sản. Marketing thương hiệu làm thế nào để khuyeech trương và tạo thanh thế cho một thương hiệu trong dài hạn. Marketing chủng loại sản phẩm làm thế nào để tất cả các sản phẩm trong chủng loại đều được khách hàng chấp nhận và quyết định về các thời điểm giới thiệu hoặc rút lui sản phẩm. Marketing sản phẩm mới nên chào hàng sản phẩm mới nào, khi nào, ở đâu và như thế nào. Marketing cho từng giai đoạn thị trường biện pháp Marketing cho từng đoạn thị trường phải được phân biệt như thế nào. Marketing theo khu vực địa lý. Marketing cho khách hàng quan trọng dài hạn và quy mô lớn. Câu 6 Hãy nêu chính sách giá và lựa chọn giá trong Marketing bất động sản. Giá xâm nhập thấp để chiếm lĩnh thị trường. Giá hớt váng cao để thu lợi nhuận siêu ngạch. Giá theo chủng loại sản phẩm giá theo các cấp bậc của chủng loại sản phẩm tương quan với cấp bậc về chất lượng và giá. Giá chọn gói sản phẩm ngoài sản phẩm chính giá không cao, có nhiều sản phẩm, dịch vụ bổ sung, có nó mới tạo ra sự hoàn chỉnh, hướng người mua có quyết định chọn gói. Giá cho sản phẩm phụ hoặc bổ sung định giá sản phẩm chính thấp nhưng sản phẩm phụ hoặc bổ sung cao, người mua đã mua sản phẩm chính, bắt buộc phải mua sản phẩm bổ sung cao. Câu 7 Hãy phân tích kênh phân phối và lựa chọn kênh phân phối bất động sản. Kênh phân phối là kênh để thực hiện các hoạt động đưa hàng hóa dễ dàng đến tay khách hàng mục tiêu. Các căn cứ để lựa chọn kênh phân phối Khách hàng Quy mô nhu cầu Tần suất khách hàng Khoảng cách… Doanh nghiệp + Mục tiêu kênh + Mục tiêu điều khiển kênh + Yêu cầu về độ bao phủ thị trường + Đặc điểm của sản phẩm + Đặc điểm của DN về quy mô, danh mục sản phẩm… Trung gian phân phối Sự sẵn có và sẵn sàng của các trung gian Yêu cầu của các trung gian Khả năng của các trung gian Kênh của đối thủ ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Kinh doanh Bất Động Sản 1 _ NEU _ 2009 Hiệu quả phân phối Loại sản phẩm Mức độ liên kết Môi trường Marketing Có nhiều kênh phân phối bất động sản như phân phối trực tiếp, phân phối qua trung gian, trung gian có thể là cá nhân hoặc tổ chức… 0^.~0Chúc cả nha` thi tốt naz ! 0^.^0 ~.^Quản trị kinh doanh Công nghiệp & Xây dựng 48A^^ Tải xuống tài liệu học tập PDF miễn phí Tải Xuống Tại Đây Ngày đăng 16/05/2016, 2247 MỤC LỤCPHẦN I. KIẾN THỨC động sản và thuộc tính của bất động Khái niệm bất động sản là gì? tính bất động lợi và khó khăn của bất động LỢI KHĂN đầu tư bất động sản7PHẦN II THỰC HÀNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG định nơi thực hiện dự án đầu tư và lí do lựa kiếm đất và khẳng định đất phù cứu thị kế ý hình kế ý Mô kiến phương án triển khai19Phần III Kết luận 29 DANH SÁCH THÀNH VIÊN NHÓM NGUYỄN THỊ HÀ NGUYỄN THỊ LIÊN CAO THỊ THANH HƯƠNG VŨ THỊ DUYÊN THÂN THỊ SEN TRƯƠNG THỊ HỒNG MỘNG TRẦN THỊ THU TRANG NGUYỄN MINH PHƯƠNG ĐÀM QUỐC TUẤN NGUYỄN THỊ TÂM MỤC LỤC DANH SÁCH THÀNH VIÊN NHÓM MỤC LỤC DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN PHẦN I KIẾN THỨC CHUNG lợi khó khăn bất động sản LỢI KHĂN đầu tư bất động sản .7 PHẦN II THỰC HÀNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN kiếm đất khẳng định đất phù hợp 12 hình chung 16 kế ý tưởng 16 Mô hình minh họa dự án 17 DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN PHẦN I KIẾN THỨC CHUNG động sản thuộc tính bất động sản niệm bất động sản gì? Từ lâu nay, bất động sản sản phẩm mang tính đặc thù Bất động sản không tự sinh không Vậy bất động sản ? Có người thực biết bất động sản Bất bất động, sản tài sản Bất động sản hiểu theo nghĩa đen tài sản không di chuyển Nó bao gồm đất đai sản phẩm gắn với đất đồ nội thất, máy điều hòa, trồng mảnh đất Tất nhiên quốc gia bất động sản lại có tính chất quan niệm khác Ví dụ số nước phương tây Anh, Mỹ, Canada bất động sản bất động sản đất đai thứ dính liền với mảnh đất nhà cửa, mỏ khoáng, gara Những thứ không dính liền không xem bất động sản Thuộc tính bất động sản -Tính bất động Đất đai hàng hóa đặc biệt, dù đem chuyển nhượng, bán quyền sử dụng khai thác, chuyển bất động sản đến nơi họ muốn, đến nơi mà họ sinh sống Quyền sử dụng đất nằm thị trường bất động sản vị trí đất đai gắn liền với điều kiện sinh thái, kinh tế xã hội tác động đến phương thức sử dụng đất giá đất, nguyên nhân giá đất lại khác dù vị trí kế cận -Tính không đồng nhất Mỗi người sinh trái đất cần chỗ Đất gắn liền với đời sống người có ảnh hưởng đến quan điểm cách nhìn vào vấn đề đối tượng mua, kể nhu cầu họ Trong thời kì bao cấp thời kì mới, phát triển kinh tế thị trường, hàng hóa đa dạng phức tạp nên khó tìm hai tài sản hoàn toàn giống mà tương đồng đặc điểm; vậy, giá bất động sản gắn liền với đặc điểm tài sản Giả sử hai bất động sản nằm khu vực giá chúng phụ thuộc vào thời điểm bán nào, người mua có thích hay không, tâm lý người mua lúc đặc điểm cụ thể bất động sản nữa, tất điều chứng minh cho không đồng bất động sản kinh tế thị trường Tính không đồng bất động sản ngày tăng nhu cầu xã hội ngày cảng phát triển vì - Tính khan hiếm Diện tích đất có hạn so với phát triển dân số, lâu dài giá đất có xu hướng phát triển ngày lên Theo Tổng cục Thống kê, diện tích đất nước km2 mật độ dân số 252 người/km2 Diện tích đất đai có chiều hướng giảm nhiều nguyên nhân + Do tốc độ tăng dân số nhanh đặc biệt vùng nông thôn + Do tốc độ phát triển kinh tế thị trường theo hướng công nghiệp hóa – đại hóa làm cho diện tích đất nông nghiệp bị thu hẹp + Nhu cầu lao động thành thị cao nông thôn dẫn đến tình trạng dân số thành phố tăng đột biến, du cầu chỗ tăng lên, từ phát sinh nhu cầu mua bán bất động sản, kinh doanh nhà cho thuê – Tính bền vững, đời sống kinh tế dài bất động sản bao gồm đất đai công trình đất Đất nguồn tài nguyên thiên nhiên ban tặng, tư liệu sản xuất đặc biệt mà tài sản thay Nó tham gia vào trình tái sản xuất xã hội dù đem sử dụng cho mục đích mang lại lợi ích cho chủ sỡ hưu nên mang tính bền vững Hơn sử dụng để hưởng quyền sở hữu đất đai hưởng lợi ích khác đất đai mang lại thời gian sử dụng lại vô hạn làm cho ý nghĩa đất đai, bất động sản nhân đôi Điều thể đời sống kinh tế bền vững -Bất động sản có tính thích ứng chịu ảnh hưởng lẫn nhau Bất động sản công trình, trình sử dụng điều chỉnh công sử dụng mà giữ đặc điểm công trình đảm bảo nhu cầu người tiêu dung tiêu dung cho đời sống, tiêu dung cho hoạt động sản xuất kinh doanh hoạt động khác Chẳng hạn, văn phòng làm việc, người ta tạo diệc tích nhỏ làm quầy giải khát, hộ người ta điều chỉnh số diện tích phù hợp với yêu cầu gia đình… kể trình xây dựng người ta điều công để đáp ứng yêu cầu khách hàng Bất động sản chịu ảnh hưởng lẫn lớn, trường hợp đầu tư xây dựng vào công trình thiết kế hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội làm tăng them vẻ đẹp nâng cao giá trị đất đai công trình xây dựng khu vực Trong thực tế, việc xây dựng công trình làm tôn thêm vẻ đẹp hấp dẫn cảnh quan, tôn thêm tiện ích công trình khác tượng phổ biến -Giao dịch quyền lợi ích bất động sản bất động sản hàng hóa đặc biệt, quan trọng nên có giá trị cao, lợi nhuận mang lại lớn lại lien quan đến nhiều thủ tục, việc định mua, bán không nhanh hàng hóa khác, khả chuyển hóa thành tiền mặt linh hoạt Trong nhiều trường hợp, chủ sỡ hữu bất động sản tương đối lớn, giá trị tiền cao khẩn cấp cắt miếng để bán có tiền mặt mà phải kéo dài, nhiều bỏ lỡ nhiều hội -Sự can thiệp quản lí chặt chẽ Nhà nước bất động sản có tầm quan trọng với kinh tế, xã hội, trị quốc gia nên Nhà nước cần có qui định để điều tiết quản lí chặt chẽ việc sử dụng chuyển dịch bất động sản bất động sản chịu can thiệp trực tiếp Nhà nước lợi khó khăn bất động sản Mua nhà định đầu tư tài lớn người Đầu tư vào bất động sản cách mà nhà đầu kiếm lợi nhuận đáng kể Cũng giống hình thức đầu tư khác, đầu tư vào bất động sản có thuận lợi khó khăn riêng LỢI + Giá trị cao, lợi nhuận caoMặc dù việc đầu tư vào bất động sản đòi hỏi vốn cao bạn không thiết phải có thật nhiều tiền bắt đầu Bất đáp ứng đầy đủ tiêu chí cho vay từ tổ chức tài nhận hỗ trợ để vay vốn Thậm chí khoản ưu đãi mua nhà trực tiếp từ người bán +Khả tận dụngMặc dù việc đầu tư vào bất động sản đòi hỏi vốn cao bạn không thiết phải có thật nhiều tiền bắt đầu Bất đáp ứng đầy đủ tiêu chí cho vay từ tổ chức tài nhận hỗ trợ để vay vốn Thậm chí khoản ưu đãi mua nhà trực tiếp từ người bán +Thiết lập phương cách riêngNếu có kế hoạch mua nhiều bất động sản xây dựng việc kinh doanh, bạn thực điều theo cách riêng Sau thu lợi nhuận từ khoản bất động sản đầu tiên, bạn sử dụng số tiền thu để đầu tư vào bất động sản thứ hai tiếp tục Bạn trở thành nhà đầu tư bất động sản thực thụ mua bất động sản sử dụng số tiền có từ việc cho thuê lại để chi trả cho khoản chấp trước KHĂN +Không có đảm bảoMặc dù bất động sản chứng minh lĩnh vực đầu tư hiệu đảm bảo nhà đầu tư luôn kiếm lợi nhuận Giá trị bất động sản giảm cách nhanh chóng, chủ nhà bị nhà nhà đầu tư hàng ngàn đôla +Tính khoản thấp Không giống lĩnh vực đầu tư khác cổ phiếu hay đầu tư tín thác, quy trình mua bán nhà cần phải có thời gian Nếu nhà đầu tư cần khoản bất động sản nhanh chóng để thu số tiền mặt cần thiết ông ta phải chấp nhận việc bán rẻ khoản đầu tư Trong khủng hoảng chấp năm 2008, sụt giảm giá trị nhà làm cho bất động sản trở nên khó bán để thu lợi nhuận, khách hàng tiềm gặp nhiều khó khăn việc vay tín dụng mua nhà +Nhiều chi phí Nhà cần phải bảo trì tu sửa, điều đòi hỏi nhiều chi phí, đặc biệt bạn sở hữu nhiều bất động sản Ví dụ trần nhà cần thay thế, tường cần phải sơn lại, máng vòi cần làm sạch… Nếu tự làm, bạn phải thuê nhà thầu Ngoài ra, bạn phải đóng thuế bất động sản bảo hiểm đầu tư bất động sản Nêu giải thích vốn đầu tư bất động sản - Vốn đầu tư BĐS số tiền mặt tài sản có hợp pháp khác dùng để thực hoạt động đầu tư theo hình thức đầu tư trục tiếp đầu tư gián tiếp - Vốn để đầu tư BĐS huy động đa dạng từ nhiều nguồn khác nhauvốn nhà đầu tư vốn chủ sở hữu, vốn tín dụng vốn ứng trước từ khách hàng, vốn kinh doanh doanh nghiệp, vốn đầu tư nước ngoài, vốn huy động từ trái phiếu doanh nghiệp, vốn nhà nước, vốn dân cư,… • Vốn nhà đầu tư Vốn nhà đầu tư nguồn vốn thuộc sở hữu chủ doanh nghiệp thành viên công ty liên doanh cổ đông công ty cổ phần Chủ đầu tư tổ chức, cá nhân sở hữu vốn người thay mặt chủ sở hữu người vay vốn trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hoạt động đầu tư Bao gồm vốn kinh doanh vốn góp lợi nhuận chưa chia, chênh lệch đánh giá lại tài sản, quỹ doanh nghiệp như quỹ phát triển, quỹ dự trữ, quỹ khen thưởng phúc lợi Ngoài vốn nhà đầu tư gồm vốn đầu tư xây dựng kinh phí nghiệp kinh phí ngân sách Nhà nước cấp phát không hoàn lại • Vốn tín dụng vốn vay tên gọi chung hình thức vay vốn ngân hàng Có loại hình thức vay vốn ngân hàng vay vốn có tài sản đảm bảo vay chấp vay vốn tài sản đảm bảo vay tín chấp Nguồn vốn vay thực thông qua tổ chức tín dụng, quỹ tài trung gian, cá nhận, tổ chức • Vốn ứng trước từ khách hàng số tiền doanh nghiệp nhận trước cho hợp đồng việc mua bán nhà,công trình xây dựng hình thành tương lai theo hình thức ứng tiền trước phải đảm bảo nguyên tắc yêu cầu sau  Việc ứng tiền phải thực nhiều lần, lần đầu huy động chủ đầu tư bắt đầu triển khai xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ nội dung dự án phê duyệt  Chủ đầu tư phải sử dụng mục đích tiền ứng trước khách hàng để đầu tư tạo lập BĐS • Vốn kinh doanh doanh nghiệp nguồn vốn ,tài sản có doanh nghiệp Do phần lớn doanh nghiệp Việt Nam có qui mô vừa nhỏ nên nguồn lực hạn chế, nữa, tham gia doanh nghiệp lớn vào thị trường bất động sản lại bị phân tán “co kéo” nguồn vốn tính thiếu chuyên nghiệp đầu tư vào bất động sản • Vốn đầu tư nước ngoài số vốn huy động từ nước khác Dòng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục tăng mạnh Nhiều ông lớn xúc tiến thương vụ mua bán sáp nhập có giá trị lớn, đó, đáng kể nhà đầu tư từ nước Hàn Quốc, Nhật Bản Singapore Vốn đầu tư trực tiếp nước thực năm 2014 đạt khoảng 12,4 tỷ USD, tăng 7,4% so với 2013 cao 2,9% so với kế hoạch • Vốn huy động từ trái phiếu doanh nghiệp doanh nghiệp huy động vốn để đầu tư bất động sản cách huy động trái phiếu từ doanh nhiên việc thu lời từ trái phiếu bất động sản ngày khó hơn, để huy động vốn thành công từ kênh này, doanh nghiệp phải hội đủ yếu tố bắt buộc có thương hiệu thị trường, có dự án khả thi kèm theo, có tổ chức tín dụng uy tín “đỡ lưng” Vốn nhà nước đóng vai trò quan trọng, đầu tư trực tiếp tạo dựng bất động sản đầu tư gián tiếp thông qua qui hoạch, quản lý thị trường,… Đặc biệt nước phát triển Việt Nam với khu vực kinh tế nhà nước chiếm 40%GDP nguồn vốn nhà nước cho thị trường lại giữ vị trí quan trọng • Vốn dân cư sử dụng đầu tư vào bất động sản lớn tuyệt đại đa số người dân Việt Nam coi BĐS tài sản lớn, quan trọng muốn chiếm hữu cầu đầu tư Việc huy động, vay mượn dân cư đa dạng, phức tạp thiếu sở pháp lý vững chắc, chủ yếu giao dịch dân có tham gia thể nhân lẫn pháp nhân chẳng hạn vay nóng, chơi hụi họ, cầm đồ,… với lãi suất thoả thuận cao tín dụng “đen” chấp hay không chấp, tín chấp, huy động vốn khách hàng hình thức hợp đồng góp vốn không theo qui định luật,… nên thường xuyên xảy tranh chấp, khiếu nại, kiện tụng, lừa đảo,… Hơn nữa, ranh giới dân hình giao dịch không rõ ràng, rõ ràng việc xử lý tốn nhiều thời gian Có thể thấy nguồn vốn đầu tư BĐS đa nước phát triển cấu trúc nguồn tín dụng cho bất động sản đa dạng từ định chế tài chính, từ quỹ đầu tư, quỹ tín thác REITs, quỹ tiết kiệm hay quỹ hưu trí, dòng vốn FDI, FII,…còn Việt Nam cấu trúc nguồn vốn cho bất động sản chủ yếu dưa vào nguồn từ ngân hàng vốn huy động từ người dân PHẦN II THỰC HÀNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN định nơi thực dự án  Địa điểm cụ thể mà nhóm đầu tư - khu đất trước cổng kí túc khu A Trường ĐH Công Nghiệp HN - Quy hoạch khoảng 200m2 - Dự tính xây dựng gian hàng  Đánh giá chung thị trường BĐS khu Bắc Từ Liêm – ĐH Công Nghiệp HN • Ngay sau chia tách "lên đời" thành quận, thị trường bất động sản khu vực quận Bắc Từ Liêm trở thành "điểm nóng" Hà Nội Giá đất rục rịch tăng Thế nhưng, với việc hàng loạt dự án triển khai, cạnh tranh thu hút khách hàng chủ đầu tư khu vực ngày lớn • Năm 2014, bất động sản Bắc Từ Liêm gây ấn tượng mạnh đất nhiều khu vực tăng giá từ vài đến vài chục phần trăm, chí, giá đất nhiều khu vực tăng gấp đôi sau Bắc Từ Liêm lên quận • Với thị trường hộ, Bắc Từ Liêm sôi động với hàng loạt dự án - Dự án Housing Complex Vinaconex làm chủ đầu tư - Dự án Scitech Tower xây xong móng, trở thành số dự án có khoản tốt Hà Nội - Dự án Sun Square đường Lê Đức Thọ Với nhiều dự án khác, thị trường BĐS Quận Bắc Từ Liêm ngày sôi Việc Bắc Từ Liêm lên Quận không làm cho người dân vui mừng mà làm cho nhà đầu tư BĐS vui mừng không  Đánh giá chung nhóm dự án quy hoạch khoảng 200m khu đất trước cổng kí túc khu A ĐH Công Nghiệp HN Vì thị trường BĐS khu vực Bắc Từ Liêm sôi động, nhu cầu nhà ưa chuộng lẽ khu vực có lợi trường ĐH mọc lên ĐH Công Nghiệp HN, ĐH Lao động Xã hội, ĐH Thành Đô Vì nhu cầu nhà dịch vụ khác phát triển khu vực 10 +Xã Minh Khai thuộc huyện Từ Liêm chuyển lên thành phường Minh Khai thuộc quận Bắc Từ Liêm Quận thành lập theo Nghị số 132/NQ-CP ngày 27 tháng 12 năm 2013 Chính phủ, sở tách xã Thượng Cát, Liên Mạc, Tây Tựu, Thụy Phương, Minh Khai, Phú Diễn, Đông Ngạc, Xuân Đỉnh, Cổ Nhuế; 9,30 diện tích tự nhiên 596 nhân xã Xuân Phương; 75,48 diện tích tự nhiên nhân thị trấn Cầu Diễn Quận Bắc Từ Liêm có diện tích 43,35 km², dân số người + Các đơn vị hành chính Quận Bắc Từ Liêm có 13 phường Cổ Nhuế 1, Cổ Nhuế 2, Đông Ngạc, Đức Thắng, Liên Mạc, Minh Khai, Phú Diễn, Phúc Diễn, Tây Tựu, Thượng Cát, Thụy Phương, Xuân Đỉnh, Xuân Tảo Địa lý tình hình dân số Phường Minh Khai có tọa độ 21°3′39″B 105°44′41″Đ diện tích 485,91 ha, dân số năm 2013 người, mật độ dân số đạt 7555 người/km²  Tạo sức mua lớn +Cấp thoát nước, điện, điện thoại Kết cấu hạ tầng phát triển mạnh Khu vực đạt đủ tiêu chuẩn cấp thoát nước, điện, điện thoại + Điều kiện đường xá Giao thông thuận lợi_ Địa điểm lựa chọ có mặt đường rộng 4m Cách đường 32 50 m Cách điểm bus 65 m gần Tuyến Nhổn - ga Hà Nội tuyến số 3 xây dựng + Môi trường phúc lợi phục vụ công cộng Dự án xây dựng đối diện cổng phụ trường đị học Công Nghiệp Hà Nội, xung quanh tập trung nhiều sinh viên trường Nên thuận lợi cho việc phát triển doanh thu sau dự án vào hoạt động +Thái độ cư dân dự án Đây khu vực tập chung nhiều hàng phục vụ đa dạng nhu cầu sinh viên, nên phát triển dự án hợp lý 13 Các dịnh vụ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, ăn uống sinh viên đa dạng phân bố tản mác, gây khó khăn việc tiêu dùng cho sinh viên Dự án sau vào hoạt động đáp ứng nhu cầu cần thiết sinh viên, mà nhiều nơi trước + Giá đất đai chi phí giải phóng mặt bằng Lô đất lựa chọn lô đất trống có mặt phù hợp đáp ứng nhu cầu mặt 200m2 Giá đất 30 triệu/m2 Tổng chi phí mua đất 30 *200= 6000 triệu đồng Không bao gồm chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất cứu thị trường Sự tương tác yếu tố thị trường bất động sản ngày tiềm ẩn thay đổi Với dự án xây dựng lên hệ thống cửa hàng cho thuê phục vụ cho sinh viên, ta thấy số nhân tố quan trọng + quan hệ cung-cầu + Tình hình khai thác đất đai + Công tác đền bù giải phóng mặt + Tình hình cạnh tranh +Tình hình người mua +……………………… • Quan hệ cung-cầu Với nhu cầu ăn uống, giải trí đại phận sinh viên trường, thấy lượng cung chưa thực đáp ứng hoàn toàn lượng cầu thị trường Các địa điểm ăn uống vui chơi chưa đa dạng, phong phú Có nhiều sinh viên đưa ý kiến “ Tại số trường đại học có khu ăn uống riêng phục vụ cho sinh viên mà 14 trường Công nghiệp chưa” Điều cho thấy dự án đưa vào thực tính khả thi cao • Tình hình khai thác đất đai Theo điều tra quan sát, phía đông trường Đại học Công nghiệp Hà Nội có diện tích đất đai rộng, nhiên phục vụ cho hoạt động trồng trọt, số lượng đất dùng cho kinh doanh, buôn bán tương đối mang tính chất nhỏ lẻ • Công tác đền bù giải phóng mặt bằng Đây vấn đề cần giải khéo léo, coi công tác định dự án thực hay không? Chi phí để quy hoạch giải phóng tương đối lớn • Đối thủ cạnh tranh Các hộ kinh doanh nhỏ lẻ có thời gian hoạt động dài, thu lượng khách định • Tình hình người mua dự án tính khả thi cao nên dự án hoàn thành thu hút lượng người mua lớn, tạo lên sức hấp dẫn dự án, đẩy giá dự án cao thu lợi nhuận tương đối Từ tình hình thị trường tại, thấy dự án có tính hiệu cao, mang lợi nhuận cho nhà đầu tư gặp không khó khăn cần giải 15 kế ý tưởng hình chung Với 1800 cán bộ, giáo viên, nhân viên, có 1451 giảng viên hữu hợp đồng dài hạn, 80% trình độ đại học Thạc sỹ, Tiến sỹ Trường có nhiều giáo viên dạy giỏi cấp toàn quốc; nhiều giáo sư, phó giáo sư, tiến sỹ tham gia giảng dạy Đại học Công Nghiệp Hà Nội thu hút đông lượng học sinh sinh viên khắp miền đât sở đào tạo với tổng diện tích gần 50hecta ,khoảng 80000 sinh viên khu A chiếm khoảng 40% khu B chiếm khoảng 27 % khu C chiếm khoảng 23% 10% lại sở đào tạo A với lợi số lượng sinh viên tập trung đông trung tâm đầu não trường nên khu A chiếm lợi kinh doanh cao kế ý tưởng Quy hoạch khoảng 200m2 khu đất trước cổng ký túc xá khu A xây dựng gian hàng Gian hàng 1quán internet photocoppy Đây mặt kinh doanh kiếm lợi nhuận cao Có thể coi thị trường tiềm - Các quán internet cách xa với trường - quán internet ký túc xá giá cao so với giá thị trường - sinh viên trường chiếm phần lớn học sinh nam - Cả trình học tập sinh viên in tập lớn ,làm đồ án photo giấy tờ nhiều  Đây lợi cao ta xây dựng quán internet photocopy cạnh cổng phụ trường Diện tích khoảng 40m2 ,phòng cao thoáng móc kỹ thuật đầy đủ ,trang thiết bị đại 16 Gian hàng 2 nhà ăn sinh viên Các lợi - Khu vực Nhổn – Minh Khai khu vực chợ đầu mối thực phẩm - Sinh viên ký túc xá phải ăn xa - Canteen khu ký túc xá nấu ăn không ngon  Xây dựng nhà ăn sinh viên phục vụ sinh viên ký túc xá , sinh viên người dân xung quanh phụ Xây dựng gian hàng với diện tích khoảng 40m , nhà ăn thoáng mát có đầy đủ bàn ghế quạt … Gía phải hợp lý Gian hàng thứ Bách hóa sinh viên hay siêu thị mini nhỏ Đây mặt hàng tiềm để kinh mua đồ dùng hay đồ phục vụ nhân sinh viên phải vất vả xa Bách hóa sinh viên ký túc xá bán đồ giá đắt so với thị trường nhân viên phục vụ không chu đáo vây dựng gian hàng siêu thị mini nhỏ với diện tích khoảng 40m đầy đủ mặt hàng cạnh cổng trường phù hợp phục vụ cho sinh viên ký túc xá sinh viên người dân xung quanh Gian hàng thứ đồ ăn nhẹ loại nước uống Thế hệ 9x hay tụ tập bạn bè uống nước ,ăn chè,xúc xích ăn đồ ăn vặt biệt mùa hè đến nhu cầu giới sinh viên ưa diện tích khoảng 40m2 thiết kế nhà thoáng mát với nhiều loại đồ ăn nhẹ đồ uống khác Mô hình minh họa dự án Thứ xây gian hàng cách cách tốn khó quản lý kiểm soát 17 Thứ hai ta xây dựng gian hàng sát Với cách tốn diện tích ,chi phí kiểm soát quản lý nên cách thứ hai khả thi Mô hình 1 gian hàng cách 18 Mô hình gian hàng xây cạnh kiến phương án triển khai *Gian hàng 1 Quán internet photocopy - Quán Photo + Mua sắm máy móc, trang biết bị Máy photo,máy in100 triệu +Tiền nhập nguyên liệu tháng 60 triệu + Thuê nhân viên 24 triệu dự phòng tháng +Các khoản phát sinh điện nước, thuế môn bài 20 triệu +Còn lại dùng làm vốn dự phòng 19  Chi phí dự trù 250 triệu Thời gian đầu hoạt động gặp nhiều khó khăn máy móc bất ngờ hỏng hóc, nguyên liệu tăng giá… phải chịu lỗ Do đó, cần dành khoản vốn riêng để dự phòng cần - Quán internet Mua máy tính khoảng 20 cái200 triệu Bàn ghế,kệ 20 triệu Quạt, điều hòa, chi phí khác 40 triệu Số tiền dao động tùy vào thuế, lương quản lý tăng dùng phần mềm quản lý tính phí Trong trường hợp hàng tháng 18 triệu ĐVN quán Net cần doanh thu 600 ngàn ĐVN/ngày Phòng có 20 máy máy cần thu 30 ngàn ĐVN/ngày Con số không khó đạt người kinh doanh đưa mức giá chơi phù hợp cung cấp dịch vụ cộng thêm khác đồ ăn, thức uống, thẻ game, điện thoại… nguồn thu đáng kể cho quán 20 - Đầu tư sở hạ tầng Sau việc lựa chọn công nghệ, lên kế hoạch thu chi người kinh doanh phải tính đến đầu tư sở hạ tầng làm giấy phép kinh doanh Tất dựa khoản thu chi theo kế hoạch định để đảm bảo việc kinh doanh không bị đội chi phí nhiều Với loại hình kinh doanh đầy tính cạnh tranh quán Net việc đầu tư sở hạ tầng giúp chủ quán dễ dàng lấy khách Lưu ý hàng đầu mở phòng máy địa điểm tiện lợi, khu vực an toàn, phòng máy phải thoáng, ghế ngồi thoải mái, có trang bị quạt công suất lớn máy lạnh, có khu vực riêng dành cho người hút thuốc… Ngoài cần biết cách bố trí máy móc cho gọn gàng, khoa học dễ dàng xử lý có cố 21  Chi phí dự trù 260 triệu *Gian hàng 2 Đồ ăn, cơm sinh viên - Dụng cụ nhà bếp ti vi, bếp, nồi, quạt, tủ lạnh,… 30 triệu - Chi phí khác 20 triệu 22  Chi phí dự trù; 50 triệu *Gian hàng 3 Đồ uống, nhà ăn chè, trà sữa,…. - Bàn ghế, tủ lạnh , dụng cụ nhà bếp, cốc, dao,… 60 triệu - Chi phí khác 20 triệu 23  Chi phí dự trù 80 triệu *Gian hàng 4 Siêu thị mini - Mặt để trưng bày tốt nên từ 40-50m2, kho chứa hàng từ 1620m2 Kệ quầy dạng siêu thị từ 35-40tr Đèn phải thật sáng Mặt tiền tốt nên lớn 6m2 Bạn phải bán đủ nhóm hàng Tiền vốn mua hàng lần đầu 200tr Chỉ nên chọn mặt hàng có thương hiệu Kệ để đồ, quay hàng, tủ lạnh 100 triệu - Phần xây dựng mặt 150m2, tốn nhiều tiền, ước tính cho phần xây dựng trang trí phải khoảng 150m2 x = đồng + khoảng 50tr cho kệ trưng bày khoảng 15tr cho máy tính tiền khoảng cần có tối thiểu nhân viên hướng dẫn cho người mua hàng 24 - + Phần lại khoảng 150tr bạn đủ để kinh doanh cho siêu thị mini Vấn đề quan trọng đầu hàng hoá mà  Chi phí dự trù 250 triệu  Tổng chi phí dự trù 890 triệu • Xây dựng Sau có thiết kế chi tiết, tiến hành việc xây dựng − Chuẩn bị + Chuẩn bị giấy tờ cần thiết để lên quận để xin cấp phép xây dựng + Thuê thợ khoán Khoán toàn bộ, tiền công khoán tính theo m với mức giá theo giá thị trường thời điểm thuê Chỉ rõ nhiệm vụ thợ phải làm đến đâu thời gian hoàn thành tháng + Lựa chọn người giám sát thi công người biết xây dựng có quan hệ thân thuộc, nói rõ trách nhiệm người giám sát 25 + Khảo sát giá vật liệu chọn nơi cung cấp vật liệu, giá gần nơi xây dựng để có sẵn vật liệu, thợ đỡ phải chờ Các vật liệu nên tìm hiểu, lựa chọn kỹ đám phán đầy đủ giá kể vận chuyển Các tiêu tài Tiền mua 200 m2 đất với mức giá 30 triệu/m2 tỷ đồng Với tổng chi phí dự kiến cho dự án 6890 triệu đồng, vay ngân - hàng khoảng 30% 2067 triệu đồng trả năm, lại vốn chủ Tính toán tiêu hiệu tài dự án như thời hạn thu hồi vốn, tỷ suất lợi nhuận vốn, giá trị dự án, hệ số hoàn vốn nội đánh giá độ an toàn mặt tài dự án − Tính toán tiêu hiệu tài dự án như thời hạn thu hồi vốn đầu tư, tỷ suất lợi nhuận vốn đầu tư, giá trị dự án, hệ số hoàn vốn nội đánh giá độ an toàn mặt tài dự án − Trong trình xây dựng thường xuyên phải thường xuyên giám sát xem có tiến độ không, có với thiết kế không Nếu sai kịp thời sửa lại Ngoài nên ý che chắn thi công tránh ảnh hưởng đến xung quanh − Hoàn thiện việc lắp đặt thiết bị, trang trí cho cửa hàng − Tính toán tiêu hiệu tài dự án như thời hạn thu hồi vốn đầu tư, tỷ suất lợi nhuận vốn đầu tư, giá trị dự án, hệ số hoàn vốn nội đánh giá độ an toàn mặt tài dự án 26 Phần III Kết luận Qua thực hành , chúng em hiểu rõ môn bất động sản, Đây hội để chúng em vận dụng trải nghiệm thực tế, hình thành tư duy, kỹ năng, lý thuyết đôi với thực hành Là trải nghiệm thực tế giúp chúng em tích lũy thêm kinh nghiệm ngồi ghế nhà trường nói riêng sau trường nói chung Bất động sản thực môn học hay cần thuyết sinh viên, đặc biệt sinh viên chuyên ngành kinh tế, hành trang mà sinh viên kinh tế nên có bước vào sống 27 [...]... Tính toán các chỉ tiêu hiệu quả tài chính của dự án như thời hạn thu hồi vốn đầu tư, tỷ suất lợi nhuận của vốn đầu tư, giá trị hiện tại thuần của dự án, hệ số hoàn vốn nội bộ và đánh giá độ an toàn về mặt tài chính của dự án 26 Phần III Kết luận Qua bài thực hành này , chúng em hiểu rõ hơn về môn bất động sản, Đây chính là cơ hội để chúng em được vận dụng và trải nghiệm thực tế, hình thành tư duy,... đến đầu tư cơ sở hạ tầng như làm giấy phép kinh doanh Tất cả dựa trên các khoản thu chi theo kế hoạch đã định để đảm bảo việc kinh doanh bài bản và không bị đội chi phí quá nhiều Với một loại hình kinh doanh đầy tính cạnh tranh như quán Net thì việc đầu tư cơ sở hạ tầng cũng giúp chủ quán dễ dàng lấy khách Lưu ý hàng đầu khi mở phòng máy là địa điểm tiện lợi, khu vực an toàn, phòng máy phải sạch thoáng,... thi để thực hiện 2 .Dự án đầu tư và lí do lựa chọn Dự án đầu tư kinh doanh phục vụ sinh viên • • • • Nhà ăn sinh viên Siêu thị mini Phục vụ đồ uống, thư giãn nghỉ ngơi Internet và photo Lý do chọn dự án Trường Đại học Công nghiệp Hà Nội tập trung số lượng sinh viên đông thứ 2 tại khu vực Hà Nội nên nhu cầu về bữa ăn hằng ngày, đồ dùng học tập, mua sắm, nơi thư giãn để phục vụ học tập, sinh hoạt, làm... định dự án có thể thực hiện hay không? Chi phí để quy hoạch và giải phóng tư ng đối lớn • Đối thủ cạnh tranh Các hộ kinh doanh nhỏ lẻ có thời gian hoạt động dài, thu được lượng khách nhất định • Tình hình người mua đây là một dự án tính khả thi cao nên khi dự án hoàn thành sẽ thu hút được lượng người mua lớn, tạo lên sức hấp dẫn của dự án, đẩy giá của dự án được cao hơn và thu về lợi nhuận tư ng... phí dự kiến cho dự án là 6890 triệu đồng, sẽ vay ngân - hàng khoảng 30% là 2067 triệu đồng và sẽ trả trong 5 năm, còn lại là vốn chủ Tính toán các chỉ tiêu hiệu quả tài chính của dự án như thời hạn thu hồi vốn, tỷ suất lợi nhuận của vốn, giá trị hiện tại thuần của dự án, hệ số hoàn vốn nội bộ và đánh giá độ an toàn về mặt tài chính của dự án − Tính toán các chỉ tiêu hiệu quả tài chính của dự án như... được xây dựng + Môi trường phúc lợi và phục vụ công cộng Dự án xây dựng đối diện cổng phụ trường đị học Công Nghiệp Hà Nội, xung quanh tập trung rất nhiều sinh viên của trường Nên thuận lợi cho việc phát triển doanh thu sau khi dự án đi vào hoạt động +Thái độ hiện tại của cư dân đối với dự án Đây là khu vực tập chung nhiều các của hàng phục vụ đa dạng nhu cầu của sinh viên, nên phát triển dự án là hợp... xây cạnh nhau 6 .Dự kiến phương án triển khai *Gian hàng 1 Quán internet và photocopy - Quán Photo + Mua sắm máy móc, trang biết bị Máy photo,máy in100 triệu +Tiền nhập nguyên liệu 3 tháng 60 triệu + Thuê nhân viên 24 triệu dự phòng 6 tháng +Các khoản phát sinh như điện nước, thuế môn bài 20 triệu +Còn lại dùng làm vốn dự phòng 19  Chi phí dự trù 250 triệu Thời gian đầu hoạt động sẽ gặp rất... sinh viên tập trung đông nhất và cũng là trung tâm đầu não của trường nên khu A đang chiếm lợi thế kinh doanh khá cao kế ý tư ng Quy hoạch khoảng 200m2 khu đất ở trước cổng ký túc xá khu A xây dựng 4 gian hàng Gian hàng 1quán internet và photocoppy Đây là mặt kinh doanh kiếm lợi nhuận khá cao Có thể coi là thị trường tiềm năng - Các quán internet các cách khá xa với trường - quán internet... án như thời hạn thu hồi vốn đầu tư, tỷ suất lợi nhuận của vốn đầu tư, giá trị hiện tại thuần của dự án, hệ số hoàn vốn nội bộ và đánh giá độ an toàn về mặt tài chính của dự án − Trong quá trình xây dựng thường xuyên phải thường xuyên giám sát xem có đúng tiến độ không, có đúng với thiết kế không Nếu sai có thể kịp thời sửa lại Ngoài ra nên chú ý che chắn khi thi công tránh ảnh hưởng đến xung quanh... còn lại khoảng 150tr là bạn đủ để kinh doanh cho một siêu thị mini rồi Vấn đề quan trọng là đầu ra của hàng hoá mà thôi  Chi phí dự trù 250 triệu  Tổng chi phí dự trù 890 triệu • Xây dựng Sau khi đã có thiết kế chi tiết, tiến hành việc xây dựng − Chuẩn bị + Chuẩn bị giấy tờ cần thiết để lên quận để xin cấp phép xây dựng + Thuê thợ khoán Khoán toàn bộ, tiền công khoán tính theo m 2 với mức giá theo - Xem thêm -Xem thêm Báo cáo Bài tập bất động sản DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN, Báo cáo Bài tập bất động sản DỰ ÁN ĐẦU TƯ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN, , PHẦN I. KIẾN THỨC CHUNG, Vốn đầu tư bất động sản, PHẦN II THỰC HÀNH ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN, Tìm kiếm đất và khẳng định đất phù hợp., 3 Mô hình minh họa dự án Sau đây là mẫu với đề tài là Nâng cao chất lượng công tác tuyển dụng nhân sự tại công ty kinh doanh bất động sản cát hy vọng đề tài Khóa luận tốt nghiệp này sẽ giúp các bạn có thêm tài liệu tham khảo khi viết Khóa luận tốt nghiệp của mình. Một số tài liệu có phí, các bạn xem thêm nội dung dưới bài viết để biết cách tải nhé. Nếu các bạn có nhu cầu hỗ trợ viết Khóa luận tốt nghiệp, các bạn có thể tham khảo quy trình, và bảng giá viết đề tài khóa luận tại bài viết này. BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH ĐỖ CHÂU PHÚC ẢNH HƯỞNG CỦA CÁC YẾU TỐ THUỘC VỀ ĐẶC ĐIỂM CỦA DOANH NGHIỆP VÀ CỦA NGÀNH ĐẾN MỨC ĐỘ NỢ SỬ DỤNG TRONG CẤU TRÚC VỐN CỦA CÁC CÔNG TY NIÊM YẾT VIỆT NAM Tham khảo thêm tài liệu tại Dịch Vụ Hỗ Trợ Viết Thuê Tiểu Luận,Báo Cáo Khoá Luận, Luận Văn ZALO/TELEGRAM HỖ TRỢ LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Tp. Hồ Chí Minh – Năm 2022 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đề tài “Ảnh hưởng của các yếu tố thuộc về đặc điểm của doanh nghiệp và của ngành đến mức độ nợ sử dụng trong cấu trúc vốn của các công ty niêm yết Việt Nam” là kết quả học tập, nghiên cứu độc lập, nghiêm túc của Tôi. Các số liệu sử dụng trong luận văn là trung thực, có nguồn gốc rõ ràng, được trích dẫn có tính kế thừa, được tổng hợp và phát triển từ các báo cáo, tạp chí, các công trình nghiên cứu khoa học đã được công bố trên thư viện điện tử, các wesite có uy tín, TP. Hồ Chí Minh, ngày 10 tháng 09 năm 2019 Ngƣời viết luận văn Bảng giá ==>> Dịch Vụ Viết Thuê khóa luận tốt nghiệp KHO 999+ ==> Khóa luận tốt nghiệp Tài chính ngân hàng Download luận văn đồ án tốt nghiệp ngành quản trị kinh doanh với đề tàiNâng cao chất lượng công tác tuyển dụng nhân sự tại công ty kinh doanh bất động sản cát MÃ TÀI LIỆU 52365 PHÍ TÀI LIỆU ĐỊNH DẠNG WORD+PDF THANH TOÁN QUA MOMO, CHUYỂN KHOẢN, THẺ CÀO ĐIỆN THOẠI X2 NỘI DUNG MÃ TÀI LIỆU – EMAIL NHẬN CHECK EMAIL 1-15 PHÚT Đăng nhập MOMO Quét mã QR Nhập số tiền Nội dung Mã Tài liệu – Email Check mail 1-15p Mua thẻ cào chỉ Viettel, Vinaphone Mệnh giá gấp 2 phí tài liệu vì phí nhà mạng 50% Add Zalo 0932091562 Nhận file qua zalo, email Đăng nhập Internet Mobile Chuyển tiền Nhập số tiền Nội dung Mã Tài liệu – Email Check mail 1-15p NẾU CHỜ QUÁ 15 PHÚT CHƯA THẤY MAIL VUI LÒNG NHẮN ZALO 0932091562 Trên đây là bài mẫu với đề tài là Nâng cao chất lượng công tác tuyển dụng nhân sự tại công ty kinh doanh bất động sản cát để tải tài liệu này, một số tài liệu có phí các bạn thực hiện thao tác theo hướng dẫn ở trên. Trường hợp bạn không biết cách thực hiện thì các bạn nhắn tin qua Zalo 0932091562 Bài tập học kỳ luật bất động sản đề tình huống số 4 nào của pháp luật kinh doanh bất động sản? Thứ nhất, với sự kiện đầu tiên trong tình huống cho đó là UBND có quyết định giao 2 lô đất A5, A6 thuộc khu Nam Sài Gòn, cho công ty cổ phần xây dựng công trình và đầu tư địa ốc H làm chủ đầu tư. Ngày 26/01/2008, hai lô đất này được chuyển nhượng quyền sử dụng cho … Bài tập học kỳ kinh doanh bất động sản 9đ – Tài liệu, Luận văn, Giáo … Bài tập học kỳ kinh doanh bất động sản 9đ. doc – 7 trang. A. Đề bài Năm 2003, UBND tỉnh L, phê duyệt cho Công ty Đ thực hiện dự án với diện tích m2 xây … và Đầu tư tỉnh L lại có văn bản đề xuất UBND tỉnh L chấp thuận cho công ty Đ … Đưa ra hướng xử lý các hành vi vi phạm và các điềuluật áp dụng để xử lý? Giải đề Luật Kinh doanh bất động sản P2 16 thg 10, 2015 – PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN LỚP TM-DS32B THỜI GIAN LÀMBÀI 60PH ĐƯỢC SỬ DỤNG TÀI LIỆU. CÂU 1 1. Doanh nghiệp hoặc HTX tham gia hoạt động kinh doanh BĐS bắt buộc phải có vốn pháp định. Sai. Đối với DN hoặc HTX tham gia hoạt động kinh doanhBĐS quy mô nhỏ, … CÁC BẠN GIÚP MÌNH GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG 12 thg 3, 2014 – haupham – CÁC BẠN GIÚP MÌNH GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG NÀY VỚI! chuyển nhượng đất … Tổng số bài viết 91 Số điểm 945 … “a Là tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sảncó các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 8 của Luật Kinh doanh bất động sản và Điều 3 Nghị định này;. b Đáp ứng … Bài tập học kỳ luật kinh doanh bất động sản – Đề số 4 Bài tập học kỳ luật kinh doanh bất động sản – Đề số 4 – ĐỀ SỐ 4 Tháng 12/2006, UBND có quyết định giao hai lô đất A5, A6 thuộc khu Nam Sài Gòn,… Bộ bài tập môn Pháp luật kinh doanh bất động sản Ta Tro Ve Công ty Cổ phần xây dựng Thanh An được Nhà nước cho phép thành lập năm 2008 với lĩnh vực kinh doanh bất động sản, mức vốn pháp định khi thành lập là 9 tỷ đồng. Công ty được UBNDtỉnh D giao 12 ha đất đÓ x©y dựng khu đô thị mới với 3 khu chung cư cao cấ…See More. August 10, 2014 at 743pm. Luật kinh doanh bất động sản – Trường Đại Học Mở TP. HCM TÀI LIỆU HƯỚNG DẪN ÔN TẬP VÀ KIỂM TRA. MÔN LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN. Mục đích. Tài liệu này nhằm hỗ trợ cho học viên hình thức giáo dục từ xa nắm vững nội dung ôn tập và làm bài kiểm tra hết môn hiệu quả. Tài liệu này cần được sử dụng cùng với tài liệu họctập của môn học và … Bài tập học kỳ luật kinh doanh bất động sản 10 thg 8, 2013 – Bài tập học kỳ luật kinh doanh bất động sản – Theo tình huống Doanh nghiệp MC giao nhà chậm từ 5 – 12 tháng so với thời hạn cam kết ghi trong hợp đồn… Bài tập học kỳ môn pháp luật kinh doanh bất động sản 10 thg 8, 2013 – Bài tập học kỳ môn pháp luật kinh doanh bất động sản – Trong hợp đồng “hứa mua, hứa bán” ký với khách hàng hồi tháng 5/2004, Công ty Địa ô… … Như vậy, theo quy định tại khoản 2 Điều 25 Luật kinh doanh bất động. sản 2006, trong tình huống này thì chủ đầu tư đã không giao nhà cho khách. Tài liệu Bài Tập Tình Huống Luật Kinh Doanh chọn lọc Bài tập Luật Kinh tế phần Doanh nghiệp tư nhân gồm 5 bài tập tình huống với nội dung liên quan đếnluật kinh tế và hoạt động của doanh nghiệp tư nhân. Đây là tài … Công ty Cổ phần Đại La là một doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa, kinh doanh trong lĩnh vực dịch vụ du lịch, thương mại và khách sạn. Ngày 01 – 09 …

bài tập kinh doanh bất động sản